Localisation : Paris, 6ème arrondissement
Typologie des actifs : Commerce
Projet : Développement d’une foncière prime
Expérience de l’opérateur : 20 ans
Instrument : Obligations
Émetteur : Objectif Construction 196
Cible : Holding F.
Montant total recherché : 11 700 000 €
Horizon d’investissement** : 36-48 mois** (possibilité de remboursement anticipé à partir de 12 mois)
Taux de rentabilité cible** : 9 %/an* (4,5%/an annuel & 4,5%/an infine capitalisé
Le financement est mis en place sur un horizon d’investissement de 36 mois + 12 mois prorogeables .
L’opération consiste en :
(i) le financement des comptes courants d’associés, du rachat des parts ;
(ii) la vente du portefeuille d’actifs prime par l’opérateur d’ici 3 à 4 ans sur un taux de rendement de marchand ou la vente d’un des actifs du portefeuille afin de permettre le remboursement.
Situés dans le prestigieux 6ème arrondissement, l’opérateur détient 5 pieds d’immeubles à l’exception du 27 rue Jacob qui est détenu en pleine propriété. Les locataires sont des marques de renom qui ont des baux de longue durée pour un loyer annuel de 1,6 M€.
Ces actifs qui bénéficient d’une localisation prime sont des biens d’exception et particulièrement recherchés sur le marché parisien. La valeur est estimée à 51,3 M€ avec une dette bancaire de 28,5 M€ soit une valeur nette de 22,8 M€.
Fort d’une expérience de plus de 20 ans dans le secteur immobilier à Paris, l’opérateur détient plus de 7 000 m2 d’actifs immobiliers à travers la France. À date, le portefeuille des opérations du groupe se compose d’une vingtaine d’actifs à dominance résidentielle, pour une valeur estimée à 76 millions d’euros.
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.
Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.
Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.
Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.
Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.
Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.
Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.
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