Caractéristiques du projet :
Besoin en fonds propres : 4.885.000 €
Localisation : Bordeaux et Toulouse
Typologie des actifs : Résidentiels et tertiaires
Stratégie d’investissement : Value-Added
Événement de liquidité : Cession des actifs
1 - Le premier actif est situé au rue du Jardin Public, 33000 - Bordeaux
Contexte :
Acquisition auprès de la Caisse Primaire d’Assurance Maladie d’un immeuble de bureaux en pleine propriété de 2 713 m2 environ et disposant d’une terrasse privative de 304 m2. Situé en plein cœur du quartier du Jardin Public et des Chartrons, dans un secteur prime recherché, l’actif fera l’objet d’une réhabilitation complète, avant d’être loué à un monolocataire, puis cédé en bloc à un investisseur de type institutionnel. L’acte authentique est prévu fin mai 2022.
Prix d'achat :
8.400.000 €, soit 3.095 € / m2
Loyer annuel cible :
720.000 € HT.HC / an, soit 265 € / m2 utile, selon les recommandations de BNP Paribas Real Estate. À noter qu’une partie des aménagements intérieurs pourra être pris en charge par le preneur à travers une franchise de loyer.
Localisation :
Les locaux proposés sont situés dans un emplacement idéal et stratégique en termes de desserte (TRAM, bus, V3 etc) et d’environnement en plein cœur du quartier du Jardin Public et des Chartrons. En bureaux, il existe actuellement très peu d’offres comparables sur le Marché et le taux de vacances est très faible sur la zone à raison de 2,6% au T4 2021.
2 - Le second actif est situé rue d’Agathoise, 31000 - Toulouse
Contexte :
Acquisition d’un immeuble résidentiel, partiellement occupé, en pleine propriété de 285 m2 environ, élevé en R+3. Il se compose d’un studio au RDC, un appartement de type T3 en entresol, deux T4 aux premier et deuxième étages ainsi que deux studios au troisième étage.
Projet :
Le projet vise à rénover les parties communes afin de donner un nouveau souffle de vie à cet immeuble de charme tout en préservant son authenticité. Une fois les travaux réalisés, l’immeuble sera vendu en bloc ou à la découpe, en fonction des attentes du marché
Localisation :
L’arrivée annoncée de la LGV à Toulouse ne fait qu’augmenter les prix à dans le quartier de Matabiau (+8,7 % en 2022). Le Quai d’Oc est le grand projet urbain des années à venir à Toulouse. Il vise à renforcer l’attractivité de la métropole autour de la gare et sera en lien avec la mise en service de la 3e ligne de métro et dans la perspective de l’arrivée de la Ligne à grande vitesse (LGV).
Suivi du projet :
Actif situé à Bordeaux
Autorisations administratives :
Le permis de construire mairie (PCM) a été obtenu et sera purgé au mois de novembre 2023.
Travaux :
Les travaux de démolition et désamiantage touchent à leur fin et le gros œuvre continu. La livraison est prévue pour le T3 2024.
Commercialisation :
Le bien étant intégralement loué, un appel d’offre restreint a été initié auprès de deux brokers nationaux. Le résultat de cet appel d’offre sera communiqué dans le prochain reporting du T3 2023.
Finance :
La hausse des coûts de financement devrait avoir un impact sur la marge de l’ordre de 500 k€ sur la durée du projet.
Actif situé à Toulouse
Initialement, l’opération visait une opération de vente en bloc à un investisseur. Les offres reçues n’ont pas été retenues par l’opérateur, ce dernier a décidé durant le T2 2023 de procéder à une vente à la découpe pour optimiser le prix de vente.
Deux offres sont en attente de confirmation de la part des acquéreurs.
Aucune autorisation administrative n’est demandée dans ce projet.
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We issue fractions at 10€, the number depending on the amount of our participation in the project. When all our fractions have been sold, you can put them back on sale at any price you wish.
Over time, the value of the product changes, depending on its type (company shares, bonds). However, this value is accumulated until unwinding, and you do not receive any rent on your fractions.
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