Quartier Solférino

Localisation

L'actif se situe au 286 rue de Solférino à Lille (59000), dans le quartier Solférino, proche commodités et animé de bars et restaurants ou lieux culturels (Théâtre Sébastopol, Musée d'histoire naturelle de Lille), à 5 minutes à pied du Parc Jean Baptiste Lebas et 20 min à pied (7min en bus) de l'Université Catholique de Lille.

Caractéristiques du programme

• Acquisition d'un ensemble de 10 studios pour 755K€ soit 4 406€/m2.
• Prix de revient : 892 722€
• Revente en l'état à la découpe.

Actif

• L'actif désigne un ensemble de 10 studios meublés, en bon état, composant le lot n°2 d'un immeuble de copropriété.
• Une promesse de vente a été signée le 04/05/2022 pour 755K€ soit 4 406€/m2 (sans condition suspensive).
• Acquisition début 09/2022.

Commercialisation

• Revente des lots en l'état, meublés, à la découpe à des utilisateurs pour 1 130K€ soit 6 595€/m2.
• Des offres sur les lots 2,6,8 et 9 ont été contresignées, faisant ressortir une pré-commercialisation à hauteur de 40% du chiffre d'affaires (les visites sont faites par vidéos en attendant que l'acquisition se réalise).
• La commercialisation s'effectue par le biais de professionnels de l'investissement locatif et leur propre base d'investisseurs.

Etude de marché

L'étude des comparables fait ressortir des prix de marché en dessous des prix pratiqués par l'opérateur, justifiés par les petites surfaces des lots vendus meublés (très recherchées dans le centre ville de Lille).

Garanties

• Hypothèque légale de 1er rang inscrite sur l’actif objet du financement
• Caution personnelle et solidaire du porteur de projet

Suivi du projet

L'entreprise a procédé à un quatrième remboursement partiel d’un montant de 95 090,00 €, soit 12,34 % du montant levé et 123,49 € par obligation, le 07/07/2023.

Solde restant: 386 140,50 €.

L'entreprise a procédé à un troisième remboursement partiel d’un montant de 93 090,00 €, soit 12,08 % du montant levé et 120,89 € par obligation, le 22/06/2023.

Solde restant: 481 230,50 €.

L'entreprise a procédé à un deuxième remboursement partiel d’un montant de 99 090,00 €, soit 12,86 % du montant levé et 128,68 € par obligation, le 20/06/2023

Solde restant: 574 320,50 €.

L'entreprise a procédé à un premier remboursement partiel d’un montant de 96 589,50 €, soit 12,54 % du montant levé et 125,44 € par obligation, le 19/06/2023.

Solde restant: 673 410,50 €.

Nous vous informons que l’opérateur a signé 8 promesses de vente ce qui représente 81% du CA. Trois réitérations sont prévues dans le courant du mois de juin. Concernant les deux lots en stocks l’opérateur a reçu des marques d’intérêt.