Le projet consiste à réaliser une réhabilitation importante, ainsi que la construction de terrasses afin de repositionner l’actif sur le marché de location prime. L’actif sera mis en location auprès d’un ou plusieurs locataires.
La stratégie vise à commercialiser l’actif en bloc en VEFA à un investisseur au terme de la période d’asset management de 27 mois.
Caractéristiques du projet
Programmation du projet
L’ensemble de ces éléments a pour but de créer un ensemble immobilier répondant aux standards de construction actuels de bureaux, aux besoins des utilisateurs ainsi que de solutionner les contraintes techniques et réglementaires inhérentes à l’immeuble. En effet, en l’état actuel, le bâtiment dispose d’un capacitaire de 19 personnes par bâtiment. Des solutions évoquées permettraient, selon une étude réalisée par un cabinet d'architecture, d’obtenir un capacitaire de 253 personnes.
Un marché dynamique
La demande placée pour les actifs tertiaires dans le 8ème arrondissement est toujours aussi élevée et reste supérieure à la moyenne. La valeur locative moyenne dans le QCA de Paris ne fait que s’accroître ces dernières années tandis que le taux de rendement prime est en baisse.
Les actifs prime en plein quartier des affaires et en particulier dans le 8ème arrondissement sont recherchés par les investisseurs. Le QCA représente 24% de la demande de location placée au T1 2022 en Ile-de-France pour seulement 1% de taux de vacance (contre 7% moyen en IDF).
The Internal Rate of Return (IRR) is the most effective way of comparing two investments with different durations. And since you can buy and sell your fractions at any point in the project, each of you will have a different IRR, which will evolve every day according to different criteria.
We issue fractions at 10€, the number depending on the amount of our participation in the project. When all our fractions have been sold, you can put them back on sale at any price you wish.
Over time, the value of the product changes, depending on its type (company shares, bonds). However, this value is accumulated until unwinding, and you do not receive any rent on your fractions.
If you wait until settlement, we will buy back your fractions at the adjusted value of the resold product. However, you may have sold your fractions earlier on our Marketplace, at a different price.
You invest in a HouseBase product (made up of fractions) itself backed by a real estate asset that we have selected for its profitability and level of risk. If you'd like to know more about this asset, here are its main characteristics.
This simulator will help you estimate the return on your investment based on purchase and resale prices, of course, but also on the length of time you hold your investment, which has a major impact on the Internal Rate of Return.
Here you'll find a history of the price at which fractions of this product have been traded on HouseBase. The volume of transactions gives you an indication of the dynamism of these exchanges.
