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Vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier sûr et rentable ? Le crowdfunding immobilier est peut-être la solution qu'il vous faut ! ⚡️
Cette méthode de financement participatif permet à des investisseurs, qu'ils soient particuliers ou professionnels, de financer des projets immobiliers en échange d'une rémunération.
Mais ce n'est pas tout : pour sécuriser leur investissement, les investisseurs peuvent bénéficier de différentes garanties qui permettent de minimiser les risques liés à l'investissement immobilier. 🏡
HouseBase, vous présente en détail les différentes garanties en crowdfunding immobilier et comment elles peuvent vous aider à investir en toute sécurité.
L'hypothèque est l'une des premières garanties que les plateformes de financement participatif peuvent négocier ou exiger des opérateurs qui collectent des fonds sur leur site. Elle permet au prêteur de s'assurer que l'emprunteur remboursera son prêt en lui permettant de saisir un bien immobilier si nécessaire. Pour cela, un contrat est signé devant un notaire et une inscription est faite au registre des hypothèques. Si l'emprunteur ne peut pas rembourser le prêt, le prêteur pourra saisir le bien immobilier et le vendre pour récupérer l'argent prêté.
Elle correspond à une première variante à la garantie hypothécaire. Lorsqu'un emprunteur souhaite obtenir un prêt, il peut promettre au prêteur d'hypothéquer son bien immobilier pour garantir le remboursement du prêt. Cette promesse peut être signée sans avoir besoin d'un notaire, ce qui évite des coûts. Cependant, si l'emprunteur ne rembourse pas le prêt et que l'hypothèque n'a pas été enregistrée, la promesse permet tout de même de réclamer des dommages et intérêts.
La deuxième variante de garantie hypothécaire est un contrat qui implique un notaire, mais sans inscription officielle de la garantie au registre, ce qui évite les frais d'inscription. Si l'emprunteur ne peut pas rembourser le prêt, le notaire peut alors enregistrer la garantie hypothécaire sur demande. Cependant, cette solution comporte un risque car le rang de la garantie n'est pas connu avant l'inscription, ce qui signifie qu'un autre bénéficiaire pourrait l'avoir déjà enregistrée.
La caution est un contrat dans lequel une personne (le garant) s'engage à rembourser les investisseurs à la place de l'emprunteur si celui-ci ne peut pas rembourser.
Si une seule personne s'engage, on parle de "caution simple".
Si plusieurs personnes s'engagent, on parle de "caution solidaire".
Il est important de s'assurer que le garant est capable financièrement de prendre la place de l'emprunteur en cas de défaut.
Ce contrat est une méthode pour demander le remboursement d'un montant prêté déterminé auprès d'un garant dès la première demande. Cette garantie est autonome, ce qui signifie que le garant ne peut pas s'opposer à la demande, car elle est indépendante de l'objet du prêt.
Le nantissement est un type de garantie où le débiteur offre un bien en garantie à son créancier. Si le débiteur n'est pas en mesure de rembourser la dette, le bénéficiaire de la garantie peut récupérer l'actif donné en garantie, comme des parts sociales ou un immeuble, afin de les vendre pour récupérer les fonds investis.
En conclusion, le crowdfunding immobilier offre différentes garanties pour sécuriser l'investissement des investisseurs. Ces garanties permettent de minimiser les risques liés à l'investissement immobilier, et elles peuvent être proposées par la plateforme de crowdfunding immobilier ou par l'opérateur immobilier.
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AVERTISSEMENT : L’investissement dans des actifs non cotés présente un risque de perte en capital et d’illiquidité. Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements dans les projets immobiliers sont réalisés par l’intermédiaire de sociétés dédiées. HouseBase ne rend aucun service d’investissement, et intervient uniquement pour son compte propre. Le recours à une plateforme numérique pour des opérations pour compte propre relèvent de la règlementation générale applicable aux offres au public de valeurs mobilières.
