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Pourquoi investir dans l’immobilier?

Investir dans l’immobilier, on en entend souvent parler autour de soi, on y pense, parfois on se pose des questions : locatif, PINEL, beaucoup de termes qui reviennent mais qui restent finalement assez méconnus.

Alors au fond: pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’immobilier est un investissement qui allie sécurité et rentabilité si on effectue correctement une opération, mais c’est aussi un domaine complexe. Certains investissent pour créer des revenus supplémentaires, d’autres pour préparer leur retraite et transmettre à leurs enfants.

HouseBase vous présente quelques bonnes raisons de sauter le pas !

Investir dans l'immobilier locatif pour réduire vos impôts

Premièrement, l’investissement immobilier est très prisé des français. Ce placement figure parmi les placements préférés des Français. Une des raisons pour laquelle les français choisissent l’immobilier pour leurs investissements, c’est parce qu’il permet de réaliser des économies grâce aux dispositifs de réduction d’impôt sur le revenu dont les investisseurs peuvent bénéficier. Ces dispositifs, encore faut-il les connaitre (on vous donne des pistes juste après !) s’adressent à tous les profils d’investisseurs et peuvent s’adapter à tous vos projets.

Le dispositif de réduction d’impôt Pinel permet par exemple d’obtenir jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur 12 ans, en investissant avec une visée locative dans un programme immobilier neuf. Vous préférez déléguer la gestion ? Certaines opérations liées à la loi Censi-Bouvard vous permettent de réaliser 11 % d’économie sur le prix de revient d’un bien meublé dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence sénior…). Le plus souvent, vous pouvez même faire gérer les locataires !

Les amoureux de la vielle pierre, ne partez pas ! La loi Denormandie possède des similitudes importantes avec le fonctionnement du dispositif Pinel, mais fonctionne sur des biens immobiliers anciens.

Enfin, pour ceux qui souhaitent investir en effectuant des travaux de rénovation, vous pouvez choisir d’investir avec les dispositifs Malraux ou Monuments Historiques, qui permettent des déductions d’impôt et une exonération de droits de succession.

Investir dans l'immobilier locatif : un investissement sûr et rentable

Ce n’est pas une légende, l’investissement immobilier est moins touché par les remous de la conjoncture économique, et de ce fait c’est un placement plus sûr que la bourse. Il est très rare qu’un bien immobilier perde de la valeur à long terme, sauf cas extrême bien entendu.

La demande de logement est croissante et il devient plus difficile d’emprunter avec la hausse récente des taux. Cependant, en investissant dans l’immobilier, vous capitalisez sur un actif tangible et rentable : des bons investissements locatifs permettent de générer un rendement annuel qui peut aller jusqu’à 7%. Au revoir le livret A !

Un des autres avantages de l’immobilier, c’est que vous pouvez actionner l’effet de levier d’un crédit pour investir. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, contracter un crédit peut vous aider à ne pas dépenser vos épargnes, surtout si vous parvenez à encaisser des loyers permettant de le rembourser.

Investir dans l'immobilier pour préparer votre retraite de manière sereine

Le départ en retraite est souvent redouté par les ménages français. Il est souvent synonyme de baisse de revenus, tout en ayant une crainte grandissante concernant les frais de santé et les dépenses du quotidien qui augmentent continuellement. Une solution qui peut être intéressante pour préparer ce moment de votre vie et le rendre moins effrayant est d’investir dans l’immobilier : vous anticipez l’avenir et préparez votre retraite, tout en créant des revenus supplémentaires qui viennent compléter votre salaire.

Si vous n’êtes pas encore propriétaire, pas de panique ! Même après 55 ans, il est toujours possible de demander un prêt immobilier à votre banque pour investir dans l'immobilier locatif. Il sera certainement intéressant de mettre une partie de votre épargne en guise d’apport, mais vous pouvez bénéficier de dispositifs permettant d’aider votre financement.

Oui, mais la transmission?

Le patrimoine immobilier que vous avez acquis et constitué peut être revendu à la retraite pour récupérer votre plus value. Cependant, si vous n’avez pas besoin de ce capital et que vous souhaitez céder vos biens immobilier, une solution existe ! Pour diminuer les frais liés à l’héritage, vous pouvez décider d’investir via des SCI (société civile immobilière) dans lesquelles vos héritiers auront des parts sociales.

Et si il m’arrive quelque chose avant?

Lorsque vous investissez dans l’immobilier à l’aide d’un crédit, il est obligatoire car imposé par les banques, de souscrire une assurance de prêt pour permettre d’assumer le remboursement des mensualités ou du capital en cas d’imprévu concernant l’investisseur (vous) comme un décès ou une invalidité. Vous pouvez avoir l’esprit tranquille, les héritiers de votre investissement immobilier n’auront pas à payer une dette éventuelle sur le bien, car c’est l’assurance qui se chargera de régler les sommes restantes sur votre investissement.

Investir dans l'immobilier pour vous constituer un patrimoine sur le long-terme

Le rendement du livret A se situe actuellement en dessous des 2 %, alors que celui de l’immobilier locatif peut aller jusqu’à 7 %.

L'investissement immobilier locatif est, tout en permettant de créer des logements pour des familles, un des investissements les plus intéressants pour vous créer un patrimoine sur la durée sans avoir des revenus de traders. Généralement, les familles débutent par l’achat de leur résidence principale, puis, si ils le désirent, poursuivent avec l’achat de studios et appartements mis en location. Il est aussi possible d’acheter une résidence secondaire et de faire de la location saisonnière. De beaux rendements peuvent être générés par ce type d’investissement, mais il demande une gestion plus importante et donc plus de temps.

Les nombreux avantages fiscaux liés à la mise en location ainsi que la puissance de l’effet de levier permettent de construire un patrimoine immobilier sans avoir besoin de payer chaque mois un deuxième loyer ou rembourser plusieurs crédits. L’immobilier demande de la patience, mais il s’avère rentable et plus sécurisé que beaucoup de placements.

L'investissement immobilier pour investir dans une valeur refuge

Pour finir cet article, il était important de rappeler que l’investissement immobilier, plus précisément locatif, peut être une très bonne solution de prévoyance pour compléter les livrets et autres produits d’épargnes que vous possédez certainement.

Lorsqu’il est réalisé dans les règles et géré avec minutie, un investissement immobilier peut aider à construire un patrimoine tout en mettant en sécurité sa famille pour l’avenir.

L’immobilier est une classe d’actifs qui offre une grande résistance aux dégradations de la conjoncture économique mais aussi à l’inflation. Un bien dans lequel vous investissez a beaucoup de chances de prendre de la valeur dans le temps et vous permettre de réaliser une plus-value si vous décidez de le vendre par la suite. Il résistera aussi mieux aux événements économiques et politiques que les autres actifs plus risqués.

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