Fonctionnement et
Questions fréquentes

Conscients que l'investissement en immobilier fractionné est nouveau, nous avons tenté de vous expliquer au mieux le mode de fonctionnement de votre investissement via HouseBase.

Comment ça fonctionne ?

Nos experts gèrent toute la complexité de chaque opération.

  • Le montage du projet

    1. Identification du bien

    Nos experts locaux analysent et apprécient le potentiel des biens : DPE énergétique, Plan cadastral, PLU, factures et travaux...

    2. Conception

    Nous établissons un projet entre le vendeur et les investisseurs et les éventuels locataires. Le vendeur peut décider de réinvestir une partie dans le bien qu'il vend via Housebase.

    3. Validation des biens et faisabilité

    Les biens sont présentés à des investisseurs professionnels qui valident l'intérêt du projet et leur désir d'investir.

    4. Financement du projet

    Nous établissons le plan de financement qui intègre la proportion des apports des investisseurs et des partenaires bancaires.

    Les titres qui seront proposés sur la plateforme sont préfinancés par HouseBase pour que vous n'ayez pas à avancer de l'argent sur un projet non finalisé.

    5. Signature de l'acte authentique

    Une fois l'acte signé, nous pouvons préparer la mise sur le marché. Il est déterminé un jour et une heure de mise sur le marché, tous les utilisateurs sont avertis au préalable.

  • La mise sur le marché

    6. Achat et revente des parts

    La communauté d'investisseur HouseBase peut acheter et revendre des parts directement sur l'application. Pas besoin d'attendre la fin du projet, vous pouvez revendre à tout moment.

    7. Réévaluation au prix du marché

    Obtenez tous les 6 mois une réévaluation de la dernière valeur du bien au prix du marché. Cette évaluation est réalisée par différents experts pour une étude contradictoire.

    8. Communication des résultats annuels

    Suite à l'établissement des comptes annuels de la société possédant et exploitant le bien, tous les possesseurs de titres de ce bien ont accès à ces comptes.

  • La fin du projet

    9. Revente du bien immobilier

    HouseBase fait en sorte de revendre le bien immobilier au meilleur moment et au meilleur prix. Idéalement, il faut attendre 10, voire 15 ans pour obtenir la meilleure rentabilité.

    10. Liquidation amiable de la société

    Une fois le bien vendu et le produit de cession encaissé, la société rembourse l'éventuel solde de crédit bancaire, puis établit un bilan de cessation d'activité.

    11. Réception des gains

    Dès lors, le "boni de liquidation" est reversé à tous les investisseurs au prorata de leur nombre de titres. Le gain réalisé dépendra donc de la bonne gestion, de la plus-value de cession, et de l'effet de levier bancaire.

Questions les plus fréquentes

Pourquoi HouseBase ne verse pas de loyer aux investisseurs ?

Lorsque vous suivrez le cursus de la HouseBase Academy pour devenir investisseur en immobilier aguerri, vous releverez que l'un des meilleurs axes pour améliorer la rentabilité d'un projet est de maximiser l'emprunt bancaire.

Ainsi, ne pas verser de rémunération aux investisseurs durant la vie du projet permet d'emprunter plus pour améliorer le rendement et donc augmenter votre gain final.

Pourquoi HouseBase n'affiche pas de taux de rentabilité ?

Tout d’abord il faut savoir que la rentabilité nette d'un investissement immobilier varie le plus souvent entre 3 et 7 %. De plus, il y a souvent un amalgame (volontaire ou non) entre le rendement annuel, le rendement annualisé, et le TRI (Taux de Rendement Interne), c'est ce dernier qui est le plus important car indique ce que l'on a vraiment gagné à la fin.

Chez HouseBase, notre parti pris est de parler en multiple, de manière à mieux schématiser les retours sur investissements potentiels et ainsi de rendre l'investissement immobilier plus accessible car plus parlant. Grâce à HouseBase, vous pouvez réaliser jusqu'à 3x le montant de votre investissement sur la durée d'un contrat !

J’ai besoin de cash, comment puis-je récupérer les sommes investies et gagnées ?

Si vous souhaitez récupérer les sommes investies et gagnées, vous devez tout d’abord définir le nombre de titres à vendre en fonction de vos besoins en cash et les mettre en vente. Nous vous proposerons de les mettre au prix du marché, mais vous êtes libre de choisir le prix de vente. Une mise en vente au prix de marché sera forcément plus rapide que si vous êtes trop "gourmand".

Une fois les titres vendus, procédez simplement au transfert de la somme présente dans votre portefeuille HouseBase vers votre compte bancaire (il nous faudra votre RIB). Cette procédure n’engendre aucuns frais.

Devient-on propriétaire lorsqu'on investit sur HouseBase ?

Le principe de l'investissement immobilier fractionné ne permet pas aux investisseurs d'être propriétaires des biens.

En revanche, ils sont titulaires des contrats en royalties, qui leur permettent de percevoir un pourcentage de la plus-value provenant des opérations des sociétés qui détiennent et gèrent les biens, ceci au prorata de leur investissement versus l'ensemble des investisseurs.

Comment l'argent de mon portefeuille HouseBase est-il protégé ?

La gestion des portefeuilles de nos investisseurs est complètement déléguée à notre partenaire Lemonway, qui offre toutes les sécurités financières et légales liées à la gestion de comptes pour les tiers. Lemonway est un Établissement de paiement, agréé par l’ACPR, sous le numéro 16568.

L'ensemble des données bancaires associées à vos transactions sont chiffrées et sécurisées via une chaîne de confiance habilitée et certifiée par les autorités réglementaires. HouseBase n'a pas accès à votre compte bancaire de paiement, ni à vos données bancaires.

Vous souhaitez en savoir plus...

Retrouvez toutes nos questions/réponses sur notre base de connaissance ou contactez-nous

Contact us

Questions sur le service

Afin de vous aider à prendre en main la plateforme HouseBase, nous avons imaginé toutes les questions que vous pourriez vous poser.

Demande de support

Vous êtes utilisateur et/ou investisseur sur la plateforme HouseBase et avez un problème ou une question relative à nos services, notre équipe support est à votre écoute.

Presse et Partenaires

Professionnel de l'immobilier, de l'investissement immobilier ou organe de Presse, contactez-nous pour toute question.

Lancez-vous sans risque et sans engagement !

Téléchargez notre application et commencez à pratiquer l'investissement immobilier, en virtuel ou à partir de 10 €

Télécharger