Le Messin

Metz, France
Court terme
Obligation

Prix d'achat moyen
10,00 €

2 jours avant augmentation du prix d'émission
Prix cible
11,42 €
Horizon
01/2024
Rentabilité Interne (TRI)
14,20 %

A propos de ce produit

Financement de l'acquisition d'un immeuble à Metz dans le but de le revendre après division en 8 lots. Des travaux d’individualisation de chaque lot seront réalisés équipements, câblages, colonnes d’eau...

Localisation

L'actif se situe au 26 Rue Vigne Saint-Avold à Metz dans le département de la Moselle. Dans un périmètre de 500 mètres, des arrêts de bus, écoles, commerces de proximité sont disponibles.

  • 20min en transports de l'université de Lorraine.
  • 10min à pied de la gare.
  • 8 min à pied du centre commercial Saint-Jacques.

Caractéristiques du programme

Dans le cadre de l’opération Le Messin (57), les opérateurs ont signé un compromis de vente le 15 mars 2022, avec un prix du foncier bien maitrisé à 379.250 € frais de notaire inclus, représentant 76 % du coût de revient et des frais accessoires pour près de 121.360 € (composés des frais liés aux travaux, des honoraires techniques et des frais financiers). Ce projet fait ressortir un coût de revient total de 500.610 €.

Le foncier est constitué au moment de la signature chez le notaire d’un immeuble comprenant un ancien local commercial transformé en appartement F2 au rez-de-chaussée, un appartement F2 au premier étage ainsi qu’au deuxième et enfin deux chambres de bonne au troisième étage.

Cette opération vise un coût de revient de 500.610 € et un chiffre d'affaires de 614.000 € dégageant ainsi une marge de 113.390 €, soit 18 % du chiffre d'affaires après financement.

A date, l'opération est pré-commercialisée à hauteur de 73 % du chiffre d'affaires.

Travaux

Une enveloppe de 74 499€ est prévue pour les travaux, incluant un aléa de 5% des travaux. Ces travaux vont permettre la séparation des différents lots et une vente de ces derniers. L’intégralité des travaux sera réalisée par différents corps d’état permettant ainsi d’optimiser les charges.

Étude de marché

  • Prix de revente cible de 2 362€/m² pour chaque lot qui est dans la fourchette moyenne des prix pratiqués.
  • Évolution du marché local : + 16,5% entre 2016 et 2021.
Type d'actif
Obligation
Référence
LPB1
Fractions totales prévues
200
Fractions émises à date
200
Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire
La première brique

Comprendre le rendement que nous affichons

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

Le prix d'achat de vos fractions

Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

L'évolution de la valeur du produit

Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

Le prix de vente de vos fractions

Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.


Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

L'actif immobilier en détail

Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

Type de bien
Destination
Montant total du projet
Montant total de l'obligation
Travaux
Pour consulter ces informations, vous devez être inscrit(e) et connecté(e).

L'emplacement du bien

Adresse
26 Rue Vigne Saint-Avold, 57000 Metz

Simulez votre investissement

Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.

  , soit
L'échéance prévue de l'opération étant précisemment de , il est possible que le TRI affiché ici par défaut soit différent de celui affiché en haut de la page.
Rentabilité Interne (TRI)
 %
Valeur de revente
 €
soit  % de plus-value

Evolution de la valeur d'échange

Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.

Prix d'échange moyen
Il s'agit, sur la période donnée, du prix de vente moyen des fractions de ce produit.
Volume d'échange
Il s'agit, sur la période donnée, du nombre de fractions échangées.
Prix cible
Il s'agit, pour rappel, du prix cible qui ne devrait pas être dépassé par les transactions, au risque d'une moins-value.

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