Colombier - L'Eperon

Rennes, France
Long terme
Parts de Société

Prix d'achat moyen
10,00 €

Dernier jour avant augmentation du prix d'émission
Prix cible
15,42 €
Horizon
06/2027
Rentabilité Interne (TRI)
10,31 %

A propos de ce produit

Financement de l'acquisition d'un appartement de 90 m2 situé au 8ième étage de la tour l'Eperon, composé de 3 chambres et d'un bel espace de vie, destiné à de la location courte durée dans le quartier de l'hyper-centre Colombier à Rennes.

Localisation

L'actif se situe au 18 place du Maréchal Juin à Rennes dans le quartier commercial et hyper-centre de Colombier. Avec un emplacement idéal pour un projet de location courte durée, l'Eperon est un immeuble très familial et aujourd’hui encore très prisé. Il dispose d'une vue imprenable sur la ville de Rennes, les logements y sont fonctionnels et très confortables !

  • 2 min à pied de la station de métro Charles de Gaulle.
  • 5 min à pied de la station de métro République.
  • 5 min à pied de la gare de Rennes.

Caractéristique du programme

  • Rénovation de tout l'appartement dans le but de créer une offre de logement courte durée pour les touristes venant visiter la capitale bretonne. Les offres de T4 étant rares dans le centre ville de Rennes, le taux de remplissage estimé par notre partenaire gestionnaire doit être proche de 90%, pour un loyer net mensuel de 2 000€ .
  • Valeur du bien : 160 000€ (1 778€/m2) acheté dans le cadre d'une succession
  • Estimation post-travaux : 298 000€ (3 311€/m2)

Travaux

Le projet rénovation totale de l'appartement demandera des travaux, d'un montant estimé à 50 000€ + 10 000€ de mobilier.

Etude de marché

  • La majorité des ventes d'appartements dans l'immeuble l'Eperon se font à un prix compris entre 3 036 € et 6 387 € par mètre carré.

Type d'actif
Parts de Société
Référence
HB1
Fractions totales prévues
10930
Fractions émises à date
2000
Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire
Chasseur2Renta

Comprendre le rendement que nous affichons

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

Le prix d'achat de vos fractions

Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

L'évolution de la valeur du produit

Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

Le prix de vente de vos fractions

Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.


Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

L'actif immobilier en détail

Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

Type de bien
Destination
Montant total du projet
Montant emprunté
Chambres
Travaux
Etat locatif
Pour consulter ces informations, vous devez être inscrit(e) et connecté(e).

L'emplacement du bien

Adresse
18 place du Maréchal Juin, 35000 Rennes

Simulez votre investissement

Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.

  , soit
L'échéance prévue de l'opération étant précisemment de , il est possible que le TRI affiché ici par défaut soit différent de celui affiché en haut de la page.
Rentabilité Interne (TRI)
 %
Valeur de revente
 €
soit  % de plus-value

Evolution de la valeur d'échange

Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.

Prix d'échange moyen
Il s'agit, sur la période donnée, du prix de vente moyen des fractions de ce produit.
Volume d'échange
Il s'agit, sur la période donnée, du nombre de fractions échangées.
Prix cible
Il s'agit, pour rappel, du prix cible qui ne devrait pas être dépassé par les transactions, au risque d'une moins-value.

Inscription

Lancez-vous en 2 minutes et sans engagement !

Téléchargez notre application et commencez à investir à partir de 10 €