Auffargis le roi

A propos de ce produit

Financement de l’acquisition d’une maison et la réalisation de travaux dans le cadre d’une opération de marchand de biens à Les Essarts Le Roi (78)

Localisation

L’actif se situe au 15 rue d’Auffargis, LES ESSARTS-LE-ROI (78690)

A proximité de commerces, commodités et écoles

7 minutes à pied de la Gare ligne N

8 minutes à pied d’établissement sportifs (piscine municipale, gymnase, terrain de tennis, skate Park)

40min en voiture de la Porte d’Auteuil (Paris)

Caractéristiques du programme

Acquisition d’une maison avec une dépendance de 240m2 sur un terrain de 1 479m2 pour 520K€ soit 2 167€/m

Dépôt et obtention d’un permis d’aménager pour le détachement d’un terrain à bâtir et de la dépendance

Travaux de divisions et de rénovation pour 125K€ soit 521€/m2

Revente des lots à la découpe pour 1,09M€ soit 3583€/m2 pour le bâtiment principal et la dépendance transformée en T2 et 471€/m2 pour le lot à bâtir

Actif

L’actif désigne bâtiment de 200 en R+2 sur un terrain de 1 479m2

RDC : un appartement T3 + garage + sous-sol

R+1/R+2:T5

Une dépendance de 40 m2

Une promesse a été signée en 04/2022 pour 520K€ soit 2 167€/m2 (sans condition suspensive)

Acquisition début 09/2022

État locatif

L’ensemble de la propriété est libre de toute occupation

Type d'actif

Obligation

Référence

CLU3

Fractions totales prévues

100

Fractions émises à date

100

Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire

ClubFunding

Comprendre le rendement que nous affichons

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

Le prix d'achat de vos fractions

Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

L'évolution de la valeur du produit

Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

Le prix de vente de vos fractions

Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.

Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

L'actif immobilier en détail

Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

Simulez votre investissement

Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.