Caractéristiques du projet :
Besoin en fonds propres : 4.885.000 €
Localisation : Bordeaux et Toulouse
Typologie des actifs : Résidentiels et tertiaires
Stratégie d’investissement : Value-Added
Événement de liquidité : Cession des actifs
1 - Le premier actif est situé au rue du Jardin Public, 33000 - Bordeaux
Contexte :
Acquisition auprès de la Caisse Primaire d’Assurance Maladie d’un immeuble de bureaux en pleine propriété de 2 713 m2 environ et disposant d’une terrasse privative de 304 m2. Situé en plein cœur du quartier du Jardin Public et des Chartrons, dans un secteur prime recherché, l’actif fera l’objet d’une réhabilitation complète, avant d’être loué à un monolocataire, puis cédé en bloc à un investisseur de type institutionnel. L’acte authentique est prévu fin mai 2022.
Prix d'achat :
8.400.000 €, soit 3.095 € / m2
Loyer annuel cible :
720.000 € HT.HC / an, soit 265 € / m2 utile, selon les recommandations de BNP Paribas Real Estate. À noter qu’une partie des aménagements intérieurs pourra être pris en charge par le preneur à travers une franchise de loyer.
Localisation :
Les locaux proposés sont situés dans un emplacement idéal et stratégique en termes de desserte (TRAM, bus, V3 etc) et d’environnement en plein cœur du quartier du Jardin Public et des Chartrons. En bureaux, il existe actuellement très peu d’offres comparables sur le Marché et le taux de vacances est très faible sur la zone à raison de 2,6% au T4 2021.
2 - Le second actif est situé rue d’Agathoise, 31000 - Toulouse
Contexte :
Acquisition d’un immeuble résidentiel, partiellement occupé, en pleine propriété de 285 m2 environ, élevé en R+3. Il se compose d’un studio au RDC, un appartement de type T3 en entresol, deux T4 aux premier et deuxième étages ainsi que deux studios au troisième étage.
Projet :
Le projet vise à rénover les parties communes afin de donner un nouveau souffle de vie à cet immeuble de charme tout en préservant son authenticité. Une fois les travaux réalisés, l’immeuble sera vendu en bloc ou à la découpe, en fonction des attentes du marché
Localisation :
L’arrivée annoncée de la LGV à Toulouse ne fait qu’augmenter les prix à dans le quartier de Matabiau (+8,7 % en 2022). Le Quai d’Oc est le grand projet urbain des années à venir à Toulouse. Il vise à renforcer l’attractivité de la métropole autour de la gare et sera en lien avec la mise en service de la 3e ligne de métro et dans la perspective de l’arrivée de la Ligne à grande vitesse (LGV).
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.
Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.
Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.
Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.
Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.
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Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.
