JMI Paris 6e

Paris VI, France
Moyen terme
Obligation

Prix d'achat moyen
10,00 €

2 jours avant augmentation du prix d'émission
Prix cible
13,28 €
Horizon
08/2026
Rentabilité Interne (TRI)
8,25 %

A propos de ce produit

L’opérateur fait financer le rachat des parts de son associé historique (49%) afin de détenir 100% de la foncière pour un montant de 11 700 000€. La foncière détient un portefeuille d’actifs d’environ 22,8 M€ d’actifs nets situés dans le 6ème arrondissement de Paris.

Localisation : Paris, 6ème arrondissement

Typologie des actifs : Commerce

Projet : Développement d’une foncière prime

Expérience de l’opérateur : 20 ans

Instrument : Obligations

Émetteur : Objectif Construction 196

Cible : Holding F.

Montant total recherché : 11 700 000 €

Horizon d’investissement** : 36-48 mois** (possibilité de remboursement anticipé à partir de 12 mois)

Taux de rentabilité cible** : 9 %/an* (4,5%/an annuel & 4,5%/an infine capitalisé

Le financement est mis en place sur un horizon d’investissement de 36 mois + 12 mois prorogeables .

L’opération consiste en :

(i) le financement des comptes courants d’associés, du rachat des parts ;

(ii) la vente du portefeuille d’actifs prime par l’opérateur d’ici 3 à 4 ans sur un taux de rendement de marchand ou la vente d’un des actifs du portefeuille afin de permettre le remboursement.

Situés dans le prestigieux 6ème arrondissement, l’opérateur détient 5 pieds d’immeubles à l’exception du 27 rue Jacob qui est détenu en pleine propriété. Les locataires sont des marques de renom qui ont des baux de longue durée pour un loyer annuel de 1,6 M€.

Ces actifs qui bénéficient d’une localisation prime sont des biens d’exception et particulièrement recherchés sur le marché parisien. La valeur est estimée à 51,3 M€ avec une dette bancaire de 28,5 M€ soit une valeur nette de 22,8 M€.

Fort d’une expérience de plus de 20 ans dans le secteur immobilier à Paris, l’opérateur détient plus de 7 000 m2 d’actifs immobiliers à travers la France. À date, le portefeuille des opérations du groupe se compose d’une vingtaine d’actifs à dominance résidentielle, pour une valeur estimée à 76 millions d’euros.

Type d'actif
Obligation
Référence
ANA9
Fractions totales prévues
200
Fractions émises à date
200
Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire
Anaxago

Comprendre le rendement que nous affichons

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

Le prix d'achat de vos fractions

Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

L'évolution de la valeur du produit

Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

Le prix de vente de vos fractions

Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.


Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

L'actif immobilier en détail

Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

Type de bien
Destination
Montant total du projet
Montant proposé
Type de produit
Pour consulter ces informations, vous devez être inscrit(e) et connecté(e).

L'emplacement du bien

Adresse
27 rue Jacob, 75006 Paris

Simulez votre investissement

Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.

  , soit
L'échéance prévue de l'opération étant précisemment de , il est possible que le TRI affiché ici par défaut soit différent de celui affiché en haut de la page.
Rentabilité Interne (TRI)
 %
Valeur de revente
 €
soit  % de plus-value

Evolution de la valeur d'échange

Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.

Prix d'échange moyen
Il s'agit, sur la période donnée, du prix de vente moyen des fractions de ce produit.
Volume d'échange
Il s'agit, sur la période donnée, du nombre de fractions échangées.
Prix cible
Il s'agit, pour rappel, du prix cible qui ne devrait pas être dépassé par les transactions, au risque d'une moins-value.

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