Quartier Solférino

Lille, France
Court terme
Obligation

Prix d'achat moyen
10,00 €

2 jours avant augmentation du prix d'émission
Prix cible
11,82 €
Horizon
09/2024
Rentabilité Interne (TRI)
10,82 %

A propos de ce produit

Financement de l'acquisition d'un ensemble de lots en copropriété dans le cadre d'une opération de marchand de biens à Lille (59000).

Localisation

L'actif se situe au 286 rue de Solférino à Lille (59000), dans le quartier Solférino, proche commodités et animé de bars et restaurants ou lieux culturels (Théâtre Sébastopol, Musée d'histoire naturelle de Lille), à 5 minutes à pied du Parc Jean Baptiste Lebas et 20 min à pied (7min en bus) de l'Université Catholique de Lille.

Caractéristiques du programme

  • Acquisition d'un ensemble de 10 studios pour 755K€ soit 4 406€/m2.
  • Revente en l'état à la découpe.

Actif

  • L'actif désigne un ensemble de 10 studios meublés, en bon état, composant le lot n°2 d'un immeuble de copropriété.
  • Une promesse de vente a été signée le 04/05/2022 pour 755K€ soit 4 406€/m2 (sans condition suspensive).
  • Acquisition début 09/2022.

Commercialisation

  • Revente des lots en l'état, meublés, à la découpe à des utilisateurs pour 1 130K€ soit 6 595€/m2.
  • Des offres sur les lots 2,6,8 et 9 ont été contresignées, faisant ressortir une pré-commercialisation à hauteur de 40% du chiffre d'affaires (les visites sont faites par vidéos en attendant que l'acquisition se réalise).
  • La commercialisation s'effectue par le biais de professionnels de l'investissement locatif et leur propre base d'investisseurs.

Etude de marché

L'étude des comparables fait ressortir des prix de marché en dessous des prix pratiqués par l'opérateur, justifiés par les petites surfaces des lots vendus meublés (très recherchées dans le centre ville de Lille).

Type d'actif
Obligation
Référence
CLU1
Fractions totales prévues
200
Fractions émises à date
200
Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire
ClubFunding

Comprendre le rendement que nous affichons

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

Le prix d'achat de vos fractions

Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

L'évolution de la valeur du produit

Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

Le prix de vente de vos fractions

Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.


Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

L'actif immobilier en détail

Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

Type de bien
Destination
Montant total du projet
Montant total de l'obligation
Travaux
Etat locatif
Pour consulter ces informations, vous devez être inscrit(e) et connecté(e).

L'emplacement du bien

Adresse
7 rue des Duriez, 59420 Mouvaux

Simulez votre investissement

Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.

  , soit
L'échéance prévue de l'opération étant précisemment de , il est possible que le TRI affiché ici par défaut soit différent de celui affiché en haut de la page.
Rentabilité Interne (TRI)
 %
Valeur de revente
 €
soit  % de plus-value

Evolution de la valeur d'échange

Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.

Prix d'échange moyen
Il s'agit, sur la période donnée, du prix de vente moyen des fractions de ce produit.
Volume d'échange
Il s'agit, sur la période donnée, du nombre de fractions échangées.
Prix cible
Il s'agit, pour rappel, du prix cible qui ne devrait pas être dépassé par les transactions, au risque d'une moins-value.

Inscription

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