Quartier Solférino

A propos de ce produit

Financement de l'acquisition d'un ensemble de lots en copropriété dans le cadre d'une opération de marchand de biens à Lille (59000).

Localisation

L'actif se situe au 286 rue de Solférino à Lille (59000), dans le quartier Solférino, proche commodités et animé de bars et restaurants ou lieux culturels (Théâtre Sébastopol, Musée d'histoire naturelle de Lille), à 5 minutes à pied du Parc Jean Baptiste Lebas et 20 min à pied (7min en bus) de l'Université Catholique de Lille.

Caractéristiques du programme

Acquisition d'un ensemble de 10 studios pour 755K€ soit 4 406€/m2.

Revente en l'état à la découpe.

Actif

L'actif désigne un ensemble de 10 studios meublés, en bon état, composant le lot n°2 d'un immeuble de copropriété.

Une promesse de vente a été signée le 04/05/2022 pour 755K€ soit 4 406€/m2 (sans condition suspensive).

Acquisition début 09/2022.

Commercialisation

Revente des lots en l'état, meublés, à la découpe à des utilisateurs pour 1 130K€ soit 6 595€/m2.

Des offres sur les lots 2,6,8 et 9 ont été contresignées, faisant ressortir une pré-commercialisation à hauteur de 40% du chiffre d'affaires (les visites sont faites par vidéos en attendant que l'acquisition se réalise).

La commercialisation s'effectue par le biais de professionnels de l'investissement locatif et leur propre base d'investisseurs.

Etude de marché

L'étude des comparables fait ressortir des prix de marché en dessous des prix pratiqués par l'opérateur, justifiés par les petites surfaces des lots vendus meublés (très recherchées dans le centre ville de Lille).

Type d'actif

Obligation

Référence

CLU1

Fractions totales prévues

200

Fractions émises à date

200

Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire

ClubFunding

Comprendre le rendement que nous affichons

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

Le prix d'achat de vos fractions

Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

L'évolution de la valeur du produit

Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

Le prix de vente de vos fractions

Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.

Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

L'actif immobilier en détail

Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

Simulez votre investissement

Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.