Villejean-Nivernais

Rennes, France
Long terme
Parts de Société

Prix d'achat moyen
10,00 €

2 jours avant augmentation du prix d'émission
Prix cible
21,48 €
Horizon
06/2038
Rentabilité Interne (TRI)
5,08 %

A propos de ce produit

Financement de l'acquisition d'un appartement de 63 m2 composé de 3 chambres destiné à de la colocation dans le quartier universitaire de Villejean à Rennes.

Localisation

L'actif se situe au 11 rue du Nivernais à Rennes dans le quartier étudiant de Villejean, un emplacement idéal pour un projet de colocation.

  • 3min à pied de la station de métro J.F Kennedy.
  • 8min à pied de l'Université de Rennes 2.
  • 15min en transports de Rennes School of Business.

Caractéristique du programme

  • Création d'une 3eme chambre à la place du salon.
  • Valeur du bien : 177 116€ (2 767€/m2)
  • Estimation post-travaux : 185 000€ (2 986€/m2)

Travaux

Le projet de création d'une troisième chambre demandera des travaux, leurs montants est estimé à 7 000€.

Etude de marché

  • De 2015 à 2022, le prix de l'immobilier à Villejean à augmenté de 75%.
  • La majorité des ventes d'appartements se fait à un prix compris entre 2 468 € et 2 931 € par mètre carré.

Type d'actif
Parts de Société
Référence
HB2
Fractions totales prévues
8500
Fractions émises à date
1050
Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire
Chasseur2Renta

Comprendre le rendement que nous affichons

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

Le prix d'achat de vos fractions

Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

L'évolution de la valeur du produit

Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

Le prix de vente de vos fractions

Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.


Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

L'actif immobilier en détail

Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

Type de bien
Surface
Destination
Montant total du projet
Montant emprunté
Chambres
Travaux
Etat locatif
Pour consulter ces informations, vous devez être inscrit(e) et connecté(e).

L'emplacement du bien

Adresse
1, rue du Nivernais 35000 Rennes

Simulez votre investissement

Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.

  , soit
L'échéance prévue de l'opération étant précisemment de , il est possible que le TRI affiché ici par défaut soit différent de celui affiché en haut de la page.
Rentabilité Interne (TRI)
 %
Valeur de revente
 €
soit  % de plus-value

Evolution de la valeur d'échange

Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.

Prix d'échange moyen
Il s'agit, sur la période donnée, du prix de vente moyen des fractions de ce produit.
Volume d'échange
Il s'agit, sur la période donnée, du nombre de fractions échangées.
Prix cible
Il s'agit, pour rappel, du prix cible qui ne devrait pas être dépassé par les transactions, au risque d'une moins-value.

Inscription

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