Vue Lérins

Cannes, France
Court terme
Obligation

Prix d'achat moyen
10,00 €

Dernier jour avant augmentation du prix d'émission
Prix cible
11,73 €
Horizon
08/2024
Rentabilité Interne (TRI)
10,64 %

A propos de ce produit

Le projet VUE LÉRINS est une opération marchand de biens consistant en l’acquisition d’un appartement en vue de le revendre après travaux de réhabilitation et ameublement à Cannes (06400) dans le département des Alpes-Maritimes.

L’appartement de type T2, d’une SHAB de 71 m2 est situé au 2ème étage d’une résidence de standing avec gardien et dispose d’une vue panoramique sur mer. Le bien bénéficie également d’une terrasse de 10 m2 ainsi que d’une cave en sous-sol.

Les travaux entrepris par l’opérateur consisteront en :

  • La transformation de la cuisine actuelle en une chambre afin de proposer un bien de type T3 ;
  • L’installation d’un espace dédié à la cuisine dans le salon ;
  • La rénovation complète de l’appartement afin de proposer un bien « clef en main , prêt à habiter ».
  • Étude de marché Opérateur

    Une étude de marché réalisée par l’opérateur dans le cadre de l’analyse du projet, permet de faire ressortir les éléments suivants :

    Surface moyenne pour les logements de type T2/T3 de 86m2, au prix moyen de 15.504 € FAI/m2 SHAB

    Devis de travaux

    Un chiffrage des travaux a été réalisé par un cabinet d’architecte.

    Le cabinet évalue le coût travaux à 150K€ TTC (soit 2.118€TTC/m2 SHAB aléas et imprévus inclus.) – cohérent avec le coût travaux budgété dans le bilan prévisionnel.

    Situation géographique

    Cannes est dotée d'une industrie de pointe, d’un petit aéroport d'affaires, de plusieurs ports et d’un palais des congrès.

    La commune est bordée par le massif de l'Esterel à l'ouest, le golfe Juan à l'est et la mer Méditerranée.

    Cannes est une station balnéaire mondialement connue pour son festival du film ou encore celui de la plaisance et pour sa Croisette bordée de palaces.

    Elle est traversée par l’autoroute A8 et par les voies ferroviaires des lignes Marseille-Saint-Charles - Vintimille et Cannes-la-Bocca – Grasse.

    Type d'actif
    Obligation
    Référence
    FUN2
    Fractions totales prévues
    100
    Fractions émises à date
    100
    Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire
    Fundimmo

    Comprendre le rendement que nous affichons

    Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

    Le prix d'achat de vos fractions

    Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

    L'évolution de la valeur du produit

    Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

    Le prix de vente de vos fractions

    Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.


    Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

    L'actif immobilier en détail

    Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

    Type de bien
    Destination
    Montant total du projet
    Montant proposé
    Type de produit
    Pour consulter ces informations, vous devez être inscrit(e) et connecté(e).

    L'emplacement du bien

    Adresse
    06400 Cannes

    Simulez votre investissement

    Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.

      , soit
    L'échéance prévue de l'opération étant précisemment de , il est possible que le TRI affiché ici par défaut soit différent de celui affiché en haut de la page.
    Rentabilité Interne (TRI)
     %
    Valeur de revente
     €
    soit  % de plus-value

    Evolution de la valeur d'échange

    Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.

    Prix d'échange moyen
    Il s'agit, sur la période donnée, du prix de vente moyen des fractions de ce produit.
    Volume d'échange
    Il s'agit, sur la période donnée, du nombre de fractions échangées.
    Prix cible
    Il s'agit, pour rappel, du prix cible qui ne devrait pas être dépassé par les transactions, au risque d'une moins-value.

    Inscription

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