Le projet consiste à réaliser une réhabilitation importante, ainsi que la construction de terrasses afin de repositionner l’actif sur le marché de location prime. L’actif sera mis en location auprès d’un ou plusieurs locataires.
La stratégie vise à commercialiser l’actif en bloc en VEFA à un investisseur au terme de la période d’asset management de 27 mois.
Caractéristiques du projet
Programmation du projet
L’ensemble de ces éléments a pour but de créer un ensemble immobilier répondant aux standards de construction actuels de bureaux, aux besoins des utilisateurs ainsi que de solutionner les contraintes techniques et réglementaires inhérentes à l’immeuble. En effet, en l’état actuel, le bâtiment dispose d’un capacitaire de 19 personnes par bâtiment. Des solutions évoquées permettraient, selon une étude réalisée par un cabinet d'architecture, d’obtenir un capacitaire de 253 personnes.
Un marché dynamique
La demande placée pour les actifs tertiaires dans le 8ème arrondissement est toujours aussi élevée et reste supérieure à la moyenne. La valeur locative moyenne dans le QCA de Paris ne fait que s’accroître ces dernières années tandis que le taux de rendement prime est en baisse.
Les actifs prime en plein quartier des affaires et en particulier dans le 8ème arrondissement sont recherchés par les investisseurs. Le QCA représente 24% de la demande de location placée au T1 2022 en Ile-de-France pour seulement 1% de taux de vacance (contre 7% moyen en IDF).
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.
Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.
Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.
Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.
Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.
Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.
Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.
