Miromesnil Paris 8e

Paris VIII, France
Court terme
Obligation

Prix d'achat moyen
10,00 €

Dernier jour avant augmentation du prix d'émission
Prix cible
12,26 €
Horizon
11/2024
Rentabilité Interne (TRI)
11,76 %

A propos de ce produit

Acquisition de deux immeubles de bureaux en pleine propriété d’une surface de 3.360 m2 localisé dans le cœur du VIIIème arrondissement de Paris en plein Quartier Central des Affaires, au 33 rue Miromesnil. L’ensemble est composé d’un immeuble sur rue en R+4 et d’un immeuble sur cour en R+7.

Le projet consiste à réaliser une réhabilitation importante, ainsi que la construction de terrasses afin de repositionner l’actif sur le marché de location prime. L’actif sera mis en location auprès d’un ou plusieurs locataires.

La stratégie vise à commercialiser l’actif en bloc en VEFA à un investisseur au terme de la période d’asset management de 27 mois.

Caractéristiques du projet

  • Opération : Miromesnil - Paris 8ème
  • Localisation : 33 rue Miromesnil 75008 Paris
  • Typologie de l'actif : Bureaux
  • Stratégie d’investissement : Value added
  • Surface de plancher : 3.360 m2
  • Sortie : Cession de l’actif
  • Programmation du projet

    L’ensemble de ces éléments a pour but de créer un ensemble immobilier répondant aux standards de construction actuels de bureaux, aux besoins des utilisateurs ainsi que de solutionner les contraintes techniques et réglementaires inhérentes à l’immeuble. En effet, en l’état actuel, le bâtiment dispose d’un capacitaire de 19 personnes par bâtiment. Des solutions évoquées permettraient, selon une étude réalisée par un cabinet d'architecture, d’obtenir un capacitaire de 253 personnes.

    Un marché dynamique

    La demande placée pour les actifs tertiaires dans le 8ème arrondissement est toujours aussi élevée et reste supérieure à la moyenne. La valeur locative moyenne dans le QCA de Paris ne fait que s’accroître ces dernières années tandis que le taux de rendement prime est en baisse.

    Les actifs prime en plein quartier des affaires et en particulier dans le 8ème arrondissement sont recherchés par les investisseurs. Le QCA représente 24% de la demande de location placée au T1 2022 en Ile-de-France pour seulement 1% de taux de vacance (contre 7% moyen en IDF).

    Type d'actif
    Obligation
    Référence
    ANA10
    Fractions totales prévues
    300
    Fractions émises à date
    300
    Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire
    Anaxago

    Comprendre le rendement que nous affichons

    Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

    Le prix d'achat de vos fractions

    Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

    L'évolution de la valeur du produit

    Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

    Le prix de vente de vos fractions

    Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.


    Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

    L'actif immobilier en détail

    Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

    Type de bien
    Destination
    Montant total du projet
    Montant proposé
    Type de produit
    Pour consulter ces informations, vous devez être inscrit(e) et connecté(e).

    L'emplacement du bien

    Adresse
    33 rue Miromesnil, 75008 Paris

    Simulez votre investissement

    Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.

      , soit
    L'échéance prévue de l'opération étant précisemment de , il est possible que le TRI affiché ici par défaut soit différent de celui affiché en haut de la page.
    Rentabilité Interne (TRI)
     %
    Valeur de revente
     €
    soit  % de plus-value

    Evolution de la valeur d'échange

    Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.

    Prix d'échange moyen
    Il s'agit, sur la période donnée, du prix de vente moyen des fractions de ce produit.
    Volume d'échange
    Il s'agit, sur la période donnée, du nombre de fractions échangées.
    Prix cible
    Il s'agit, pour rappel, du prix cible qui ne devrait pas être dépassé par les transactions, au risque d'une moins-value.

    Inscription

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