Court terme
Obligation

Prix d'achat moyen
10,00 €

Dernier jour avant augmentation du prix d'émission
Prix cible
11,73 €
Horizon
08/2024
Rentabilité Interne (TRI)
10,64 %

A propos de ce produit

« Lago » est un programme de promotion immobilière basé à Roque, à moins de 30 minutes de Toulouse en voiture. En l’occurrence, le projet consiste en la construction d’une résidence de 97 logements dont 20 sociaux, composée de petits bâtiments collectifs et de maison individuelles tous en R+1, ainsi que 193 places de stationnement réparties en rez-de-chaussée (absence de sous-sols et fondations standards préconisées par l'étude de sol).

Le projet se décompose de la manière suivante :

20 logements sociaux :

  • 2 villas T3 avec cellier
  • 15 villas T4 avec garage
  • 3 villas T5 avec garage
  • 77 logements libres :

  • 37 appartements T2
  • 33 lots T3 (dont 3 villas avec cellier)
  • 7 lots T4 (dont 6 villas avec garage)
  • Focus sur le projet :

    Pinel : zonage B1, éligible

    Stratégie commerciale de l’opérateur : s’adresser à une clientèle de primo-accédants, secundo-accédants et investisseurs.

    Généralités :

    Commune : Roques (Haute-Garonne, Occitanie), 5 000 habitants environ

    Intercommunalité : Comm. d'agglomération du Muretain Agglo, 125 000 habitants environ répartis sur 26 communes

    Transports : arrêts de bus à 9 minutes. Toulouse centre accessible en 25 minutes en voiture via l’autoroute A64

    Services : tous les commerces dans un rayon de 5 km, dont Leclerc et Ikéa

    Marché :

    Évolution : l’évolution des prix sur la commune affiche + 25 % en 5 ans et + 30 % en 10 ans

    Indice de tension immobilière : 14 % à juin 2022 (Haute-Garonne), cela signifie que la zone subit un déficit de logements avec un nombre d’acheteurs supérieur de 14 % au nombre de biens disponibles à la vente

    Prix du logement neuf : 4 134 € TTC/m2 SHAB en Occitanie au T4 2021 (+ 6 %)

    Tendance du marché neuf : + 7 % de réservations nettes dans le neuf en Occitanie au T4 2021 (sur un an)

    Type d'actif
    Obligation
    Référence
    KOR1
    Fractions totales prévues
    200
    Fractions émises à date
    200
    Ce produit a été acheté auprès de notre partenaire
    Koregraf

    Comprendre le rendement que nous affichons

    Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.

    Le prix d'achat de vos fractions

    Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.

    L'évolution de la valeur du produit

    Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.

    Le prix de vente de vos fractions

    Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.


    Exemple : Vous avez acheté des fractions à 10€, et les revendez 10.50€ un mois plus tard. Votre TRI annualisé sera alors très important. En effet, si vous faites l'opération 12 fois dans l'année, vous aurez gagné 12 * 0.50 € = 6 €, soit 60% de plus-value.

    L'actif immobilier en détail

    Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.

    Type de bien
    Destination
    Montant total du projet
    Montant proposé
    Type produit
    Pour consulter ces informations, vous devez être inscrit(e) et connecté(e).

    L'emplacement du bien

    Adresse
    32 Route de Villeneuve, 31120 Roques

    Simulez votre investissement

    Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.

      , soit
    L'échéance prévue de l'opération étant précisemment de , il est possible que le TRI affiché ici par défaut soit différent de celui affiché en haut de la page.
    Rentabilité Interne (TRI)
     %
    Valeur de revente
     €
    soit  % de plus-value

    Evolution de la valeur d'échange

    Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.

    Prix d'échange moyen
    Il s'agit, sur la période donnée, du prix de vente moyen des fractions de ce produit.
    Volume d'échange
    Il s'agit, sur la période donnée, du nombre de fractions échangées.
    Prix cible
    Il s'agit, pour rappel, du prix cible qui ne devrait pas être dépassé par les transactions, au risque d'une moins-value.

    Inscription

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