Le projet se décompose de la manière suivante :
20 logements sociaux :
77 logements libres :
Focus sur le projet :
Pinel : zonage B1, éligible
Stratégie commerciale de l’opérateur : s’adresser à une clientèle de primo-accédants, secundo-accédants et investisseurs.
Généralités :
Commune : Roques (Haute-Garonne, Occitanie), 5 000 habitants environ
Intercommunalité : Comm. d'agglomération du Muretain Agglo, 125 000 habitants environ répartis sur 26 communes
Transports : arrêts de bus à 9 minutes. Toulouse centre accessible en 25 minutes en voiture via l’autoroute A64
Services : tous les commerces dans un rayon de 5 km, dont Leclerc et Ikéa
Marché :
Évolution : l’évolution des prix sur la commune affiche + 25 % en 5 ans et + 30 % en 10 ans
Indice de tension immobilière : 14 % à juin 2022 (Haute-Garonne), cela signifie que la zone subit un déficit de logements avec un nombre d’acheteurs supérieur de 14 % au nombre de biens disponibles à la vente
Prix du logement neuf : 4 134 € TTC/m2 SHAB en Occitanie au T4 2021 (+ 6 %)
Tendance du marché neuf : + 7 % de réservations nettes dans le neuf en Occitanie au T4 2021 (sur un an)
Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est le moyen le plus efficace pour comparer deux investissements ayant des durées différentes. Et comme vous pouvez acheter et vendre vos fractions à tout moment du projet, chacun d'entre vous aura un TRI différent, qui évoluera tous les jours en fonction des différents critères.
Nous emettons des fractions à 10€, le nombre dépendant de notre montant de participation dans le projet. Quand toutes nos fractions ont été vendues, vous pouvez les remettre en vente au prix que vous désirez.
Au fil du temps, le produit connait une évolution de sa valeur, dépendant de sa nature (parts de société, obligation). Toutefois, cette valeur est cumulée jusqu'au débouclage, vous ne touchez pas de loyer sur vos fractions.
Si vous attendez le débouclage, nous vous rachetons vos fractions à la valeur ajustée en fonction de celle du produit revendu. Cependant, vous avez pu vendre vos fractions plus tôt sur notre Marketplace, à un prix différent.
Vous investissez dans un produit HouseBase (composé de fractions) lui-même adossé à un actif immobilier que nous avons sélectionné pour sa rentabilité et son niveau de risque. Vous voulez en savoir plus sur cet actif, voici ses caractéristiques principales.
Ce simulateur vous aidera à estimer le rendement de votre investissement en fonction, des prix d'achat et de revente évidemment, mais également de la durée de détention de votre investissement, celle-ci impactant beaucoup le Taux de Rentabilité Interne.
Retrouvez ici l'historique de l'évolution du prix auquel se sont échangés les fractions de ce produit sur HouseBase. Le volume de transactions vous donne une indication du dynamisme de ces échanges.
