Le blog HouseBase
Que vous soyez locataire ou propriétaire de votre résidence principale, l'investissement dans l'immobilier locatif est un excellent moyen de faire fructifier votre épargne et de bâtir un patrimoine pour protéger votre famille contre les aléas de la vie.
En effet, la location d'un bien immobilier peut générer des revenus locatifs qui couvrent les remboursements de prêt, ce qui vous permet d'être rentable sur le long terme. Toutefois, il est important de garder à l'esprit que l'investissement immobilier locatif peut être un défi en France de nos jours en raison de la variation des prix entre les différentes régions, ce qui peut influencer la réussite et la rentabilité de votre projet.
HouseBase vous a préparé un guide des questions à se poser pour préparer son projet d’immobilier locatif.
Investir dans l’immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer. Cette méthode présente de nombreux avantages, notamment : se constituer un patrimoine, bénéficier d’une réduction d’impôts ou percevoir des revenus complémentaires grâce à ce logement. Cette démarche est de plus en plus utilisée par les investisseurs qui souhaitent faire fructifier leur épargne et gagner en rentabilité.
Sachez également que l’investissement locatif intelligent ne se limite pas uniquement à l’achat d’un appartement ou d’une maison. Il est également possible d’investir dans un garage, une place de parking ou encore un local commercial. Souvent estimés à un taux immobilier moindre, ces biens peuvent être achetés plus facilement et sans apport, ce qui facilite la concrétisation de votre projet.
L'investissement dans l'immobilier locatif répond à des objectifs variés pour chaque acquéreur. Certains cherchent à augmenter leurs revenus et à maintenir leur pouvoir d'achat, notamment en cas de perte d'emploi ou de départ en retraite. Les revenus locatifs complémentaires offrent également une perspective d'avenir plus sereine et une possibilité de bénéficier d'une défiscalisation d'impôts. De plus, l'investissement immobilier locatif peut également être une solution de logement envisageable pour les enfants, notamment dans les villes universitaires.
Toutefois, il est important de choisir un bien immobilier rentable sur le long terme afin de garantir un revenu pérenne.
Principe de base de l'investissement immobilier locatif : la rentabilité rémunère le risque.
Il est important de noter que les petites surfaces peuvent générer des revenus plus élevés par mètre carré. Toutefois, ces biens peuvent également entraîner une rotation plus fréquente des locataires, ce qui peut se traduire par un taux de vacance locative plus élevé et des frais de remise en état plus fréquents.
Pour les grandes surfaces, c'est l'inverse. Leur rendement locatif est plus bas mais le risque y est moins important. Le plus souvent, ce sont des familles qui louent ces biens. Elles y restent plus longtemps, diminuant la vacance locative. Elles portent également une attention toute particulière à l'entretien de leur habitation, ce qui réduit les frais pour le propriétaire-bailleur en terme de travaux dans la location.
Les deux et trois pièces, quant à eux, offrent un bon compromis risque/rendement. Ce sont d'ailleurs les logements préférés des investisseurs en locatif qui choisissent d’y placer leurs crédits.
Vous êtes indécis entre acheter un bien immobilier neuf ou ancien ? Ce choix dépend de vos préférences personnelles ainsi que des considérations juridiques, techniques et financières liées à la mise en location. En général, le prix d'un bien neuf est de 20% à 30% supérieur à celui d'un bien ancien, ce qui implique que le coût du crédit sera également plus élevé. Toutefois, la différence de loyer entre les deux types de biens n'est pas significative, ce qui réduit la rentabilité du neuf par rapport à l'ancien. Néanmoins, les charges associées à un bien ancien sont souvent plus élevées, ce qui compense cet inconvénient.
Le quartier doit être agréable et surtout bien desservi par les transports en commun. La présence de commerces de proximité constitue un plus, de même que les espaces verts et la sécurité.
Intéressez-vous au marché immobilier local et notamment à la demande locative, aux loyers pratiqués sur le secteur que vous convoitez, à la revente et au potentiel de plus-value de votre bien pour augmenter le rendement et donc faciliter le remboursement du crédit. Bref, choisissez un marché immobilier porteur.
Pensez également à la revente : lorsque vous remettrez votre bien sur le marché, il devra trouver rapidement preneur et à bon prix pour ne pas impacter votre prêt. En jargon immobilier, cela s’appelle la profondeur du marché et c’est essentiel.
Tout d’abord, il est évident que le choix du locataire doit être fait en fonction de la taille du bien que vous avez acheté. Vous ne louerez pas un studio à une famille comme un étudiant risque de ne pas être intéressé par un T4 avec 3 chambres.
Trouver un locataire fiable et sérieux est essentiel pour un bailleur afin de maximiser ses chances de louer son bien sans impayés ni dégradations. Après avoir déposé des annonces, vérifiez quelques points permet de limiter les risques : demandez ses revenus au locataire (ceux-ci doivent couvrir 3x le montant du loyer) et jugez le sérieux du locataire lors de la visite.
Pour éviter ces écueils, vous pouvez également confier la gestion à une agence immobilière qui s’occupera de tout, des visites des locataires jusqu’à la signature du bail.
Une fois que vous avez choisi le locataire idéal pour votre bien immobilier, il faut réfléchir au loyer idéal pour attirer des locataires. En principe, vous êtes libres de fixer le loyer que vous souhaitez, cependant, nous vous conseillons de vous rapporter aux loyers fixés dans votre zone géographique pour le même type de biens. Si la surface et l’emplacement sont les critères principaux, d’autres facteurs rentrent en compte : location meublée ou location nue, état général du logement, niveau de performance énergétique, étage et présence d’un ascenseur... Tous ces facteurs seront bien sur à prendre en compte lors de la décision du prix du loyer.
Notez que les loyers sont également encadrés par la législation française, notamment dans la « zone tendue », couvrant 28 agglomérations.
Si vous souhaitez devenir un investisseur immobilier et que vos revenus ne vous permettent pas l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, vous pouvez envisager d’acquérir un parking, un garage ou un local commercial. Moins élevés à l’achat, ces biens sont également plus faciles à entretenir et plus faciles quant à la gestion locative.
Pour faciliter l’accès à l’investissement immobilier locatif, la France a mis en place plusieurs dispositifs qui faciliteront la mise en place et le financement de votre projet :
Localisation, taille de l’appartement, neuf ou ancien, profiter des différentes lois telles que le dispositif Pinel… beaucoup de critères sont à décider en fonction des locataires que vous préférez avoir. Etudiant ou famille, leurs besoins ne seront pas les mêmes. Ces informations sont à prendre en compte lors de la signature du bail.
Avec HouseBase, diversifiez vos placements en misant sur la plus-value générée par les fractions de nos produits que vous aurez cofinancés dès 10€ ! 🔥
