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Montrouge
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10,5%TRI cible
24 moisHorizon
HouseBase sélectionne, structure et pilote des opérations immobilières aux côtés d’opérateurs expérimentés. Vous investissez opération par opération, avec un suivi transparent jusqu’à la sortie.
Chaque opération fait l’objet d’une sélection rigoureuse, fondée sur la qualité de l’actif, son emplacement et son potentiel de création de valeur.
Aucune opération n'est ouverte à la souscription en ce moment. De nouveaux Club deals arrivent très prochainement — les membres du Club sont prévenus en avant-première.
Le Club deal est un investissement de Private equity immobilier, avec plusieurs investisseurs qui financent ensemble une opération ciblée. Il repose sur trois principes clés :
Un cercle restreint d’investisseurs, réunis autour d’une même opération, avec des tickets d’investissement significatifs et un processus de souscription encadré.
Les investisseurs financent une opération immobilière précisément identifiée, avec une stratégie, un budget et un horizon définis dès l’origine.
Chaque opération repose sur un plan de création de valeur concret : acquisition, rénovation, restructuration ou repositionnement, puis revente de l’actif.
Un processus structuré en cinq étapes, de la sélection de l’opération jusqu’à sa sortie, avec un suivi rigoureux à chaque phase du projet.
Identification d’opérations off-market à fort potentiel de création de valeur.
Analyse juridique, financière, technique et commerciale avant validation de l’opération.
Mise en place du véhicule d’investissement et de la documentation juridique.
Suivi de l’opération avec nos partenaires, avec reporting régulier pour les investisseurs.
Cession des actifs, clôture de l’opération et partage de la rémunération.
HouseBase se concentre sur des opérations immobilières à forte création de valeur, avec un horizon généralement compris entre 12 et 24 mois : marchand de biens, restructuration ou repositionnement d’actifs.
La stratégie marchand de biens consiste à acquérir un actif décoté (vente forcée, succession, off-market), à réaliser des travaux ou un repositionnement, puis à revendre l'actif valorisé.
HouseBase co-investit aux côtés de ses membres et organise chaque opération dans un cadre dédié, adapté au projet, afin de préserver une lecture claire des risques et un fort alignement d’intérêts.
Quatre véhicules comparés sur les critères qui décident réellement : horizon, rentabilité cible, liquidité et éligibilité fiscale.
| Critère | Club deal HouseBase | SCPI | LMNP | Crowdfunding |
|---|---|---|---|---|
| Horizon cible | 12 à 24 mois | 8 à 10 ans | 9 à 15 ans | 12 à 36 mois |
| Rentabilité annuelle cible | 9 à 12 % | 4 à 5 % net | 3 à 4 % net | 8 à 11 % |
| Liquidité | Bloquée jusqu'au débouclage | Faible (revente de parts) | Très faible (revente du bien) | Bloquée |
| Éligibilité 150-0 B ter | Oui, réinvestissement éligible | Non | Non | Non |
| Pacte Dutreil | Oui, sous conditions | Non | Non | Non |
Rentabilités indiquées à titre de cible, brutes de fiscalité personnelle, non garanties et non contractuelles. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'éligibilité au dispositif 150-0 B ter et au pacte Dutreil dépend de votre situation et de la structuration retenue : elle doit être validée avec votre conseil.
Investir en Club deal n'est pas adapté à tous les profils. Nous documentons les forces du modèle et les limites à prendre en compte avant de s'engager.
Les opérations proposées par HouseBase sont réalisées dans le cadre des Offres au Public de Titres Financiers (OPTF), conformément au Règlement européen 2017/1129 et à l'article L.411-2 du Code Monétaire et Financier et au cadre réglementaire applicable défini par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Ce cadre permet d’organiser chaque levée dans des conditions définies en amont, avec une information structurée sur l’opération, le véhicule d’investissement, les droits des investisseurs et les principaux risques associés.
Investir présente un risque d'illiquité et de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Créez votre espace investisseur en quelqus clics pour découvrir nos opérations et accéder aux dossiers détaillés des projets.