Comparatif 2026 : Club deal, SCPI ou Crowdfunding immobilier ?

Vous cherchez à dynamiser votre épargne grâce à la pierre, mais l'idée de gérer des biens immobilier vous rebute ? Vous n'êtes pas seul. Aujourd'hui, l'investissement immobilier se digitalise pour offrir des solutions 100 % passives. Face à vous, trois grands acteurs se partagent le marché : la classique SCPI, le très recherché crowdfunding immobilier,le Club deal immobilier.

Chacun possède ses propres règles du jeu. Lequel correspond vraiment à vos objectifs patrimoniaux ? Faut-il privilégier la diversification des actifs de la SCPI, le prêt participatif en ligne, ou l'investissement direct sur mesure ? Voici notre comparatif complet pour faire le bon choix en 2026.

1. La SCPI : La force tranquille de la "pierre-papier"

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est le paquebot de l'investissement locatif. Le principe ? Vous achetez des parts d'un immense parc (bureaux, commerces) géré par un tiers.


- Le fonctionnement : Vous devenez associé d'un fonds gigantesque et percevez des dividendes réguliers.

- Les avantages : C'est un placement passif où la mutualisation des risques est maximale, votre argent étant dilué sur de nombreux immeubles.

- Les inconvénients : Ce confort a un prix élevé. Les frais de souscription oscillent souvent entre 8 et 12 %. De plus, les rendements nets restent modestes (entre 4 et 6 % en moyenne). Surtout, c'est un placement de très long terme : il faut bloquer son argent 8 à 10 ans minimum.

2. Le crowdfunding immobilier : Le prêt à la loupe

Depuis quelques années, investir en crowdfunding est devenu un réflexe pour de nombreux épargnants. Des acteurs historiques du crowdfunding immobilier traditionnel ont ouvert la voie. Ici, vous agissez comme un banquier : vous prêtez votre argent à un promoteur.


- Le fonctionnement : Vous financez une dette à court terme (12 à 36 mois).
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- Les avantages : Les tickets d'entrée sont plus faibles et les rendements affichés sont séduisants.
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- Les inconvénients : Le crowdfunding immobilier classique a ses limites. Vous n'êtes qu'un créancier sans droit de regard. Le risque est binaire. De plus, la plateforme est un intermédiaire qui a déjà perçu sa commission à la collecte, sans piloter réellement le chantier.‍

‍3. Le Club deal HouseBase : La troisième voie de l'investissement

Historiquement réservé aux institutionnels, le Club deal est la version "haute couture" de l'investissement. En tant que premier club d'investissement immobilier de France, HouseBase a totalement réinventé ce modèle.


- Le fonctionnement : Vous vous associez à un groupe pour acquérir et revendre un actif spécifique, comme des opérations de marchands de biens ou des projets off-market exclusifs.

- La différence HouseBase : Fini le crowdfunding en France où la plateforme se lave les mains après la levée de fonds. Contrairement au crowdfunding classique, HouseBase s'engage en investissant pour compte propre dans chaque projet et est opérateur de chaque projet. Cet alignement des intérêts est notre marque de fabrique.

- Les avantages : Nous visons des rendements annuels cibles de 9 à 12% sur des durées courtes de 12 à 24 mois maximum. Surtout, nous avons abattu les barrières à l'entrée : 0€ de frais de souscription, avec un ticket d'entrée à partir de 100€ pour les particuliers, et 5 000€ pour les clients CGP et les sociétés.

Synthèse : Où placer votre argent ?

‍Le mot de la fin : La solution adaptée à votre ambition

En 2026, laisser dormir son épargne ne suffit plus. Que vous soyez un jeune actif qui souhaite faire ses premiers pas dans l'immobilier professionnel avec 100€, ou un chef d'entreprise disposant de plus de 5 000€ pour dynamiser une trésorerie dormante sur des cycles courts (12-24 mois), le Club deal répond présent.

En choisissant la technologie HouseBase, vous alliez la rentabilité des opérations "off-market" à une sécurité renforcée par notre propre implication dans chaque projet. Prêt à transformer votre approche de l'immobilier et à reprendre le contrôle de vos investissements ?