1. Introduction : la stratégie Value Add au cœur des Club deals HouseBase
Le Club deal immobilier s’impose comme une voie privilégiée pour investir dans des opérations ciblées, sélectionnées pour leur potentiel de création de valeur. Lorsqu’on souhaite investir en Club deal, le choix de la stratégie est déterminant : rendement, durée, niveau de risque… tout en découle. Parmi les modèles existants, la stratégie Value Add occupe une place centrale, car elle repose sur une transformation active des biens immobiliers pour générer une plus-value.
Cet article explore le fonctionnement de cette approche, sa différence avec les stratégies Core et Core+, et la manière dont HouseBase l’applique au quotidien pour offrir des rendements optimisés sur des opérations courtes et maîtrisées.
2. Qu’est-ce qu’une opération Value Add ?
Une opération Value Add consiste à acquérir un actif immobilier avec un potentiel d’amélioration, puis à engager les transformations nécessaires pour en augmenter la valeur avant revente. L’idée n’est pas de percevoir un revenu locatif récurrent, mais de capter la valeur créée durant une phase de restructuration ou de travaux.
Les interventions les plus courantes incluent par exemple :
- la division d’appartements ou la reconfiguration d’un immeuble pour optimiser le prix au mètre carré,
- le changement d’usage, comme transformer des bureaux en logements,
- la restructuration complète d’un bien, lorsqu’il n’est plus adapté au marché,
- des travaux de rénovation plus ou moins lourds.
L’un des avantages forts du Value Add, surtout en Club deal, est sa durée courte à moyenne. Le cycle achat–travaux–revente est clair, ce qui limite mécaniquement le risque d’illiquidité. Le potentiel de rendement est plus élevé que dans les stratégies patrimoniales classiques, car la valeur provient directement de la transformation opérée.
3. Core, Core+ et Value Add : comprendre les différences
La stratégie Core : priorité à la stabilité
La stratégie Core repose sur des actifs déjà stabilisés : immeubles résidentiels ou bureaux entièrement loués, actifs bien situés dont les flux de loyers sont fiables. Le risque y est faible, le rendement modéré, et l’horizon d’investissement long. C’est un modèle avant tout patrimonial, destiné à préserver le capital et à encaisser un revenu régulier.
La stratégie Core+ : la stabilité avec un léger potentiel de progression
Le Core+ reste basé sur des actifs globalement solides mais intégrant un potentiel d’optimisation. Cela peut passer par une rénovation légère, une amélioration énergétique ou une gestion locative plus performante. Le risque est un peu plus élevé, tout comme le rendement. L’horizon d’investissement se situe entre le moyen et le long terme, avec une logique de montée progressive en valeur.
La stratégie Value Add : transformer pour créer de la valeur
Le Value Add correspond à une approche plus ambitieuse : l’actif nécessite une transformation réelle pour libérer son potentiel. Cela peut impliquer une division, un changement d’usage ou une restructuration complète. Le risque reste modéré, car il dépend surtout de la qualité d’exécution, mais le rendement attendu est plus élevé et l’horizon plus court. C’est également une stratégie parfaitement adaptée aux opérations réalisées par les marchands de biens.
Chez HouseBase, cette approche est privilégiée car elle permet de mener des opérations courtes, agiles et créatrices de valeur, sans vocation à exploiter les biens sur le long terme (sauf cas particuliers).
4. Comment HouseBase applique la stratégie Value Add et pourquoi investir ?
Chez HouseBase, la stratégie Value Add se traduit par une méthodologie précise, appliquée de la sélection à la revente.
Tout commence par un travail d’analyse rigoureux : chaque projet est évalué selon son emplacement, son potentiel réel de création de valeur, la pertinence du budget travaux, la situation du marché local et la fiabilité de l’opérateur. Seuls les actifs répondant à l’ensemble de ces critères sont retenus.
HouseBase se distingue également par son positionnement : l’entreprise n’est pas un simple intermédiaire. Elle structure chaque projet via un SPV, investit pour compte propre en prenant une place dans la structure opératrice et co-pilote avec ses associés l’opération jusqu’à la sortie. Cet alignement d’intérêts renforce la qualité d’exécution et la transparence.
Le suivi opérationnel est permanent. Les équipes supervisent les travaux, gèrent les prestataires, ajustent les arbitrages techniques lorsque nécessaire, contrôlent le respect du calendrier et préparent en parallèle la stratégie de revente. L’objectif est constant : maximiser la plus-value finale au bénéfice des investisseurs.
Pour ces derniers, cette approche se traduit par une visibilité claire sur l'avancement, des comptes rendus réguliers et une lecture simplifiée du risque. Ils savent où en est l’opération, ce qui a été réalisé et ce qui reste à accomplir.
En combinant analyse financière, expertise terrain et implication opérationnelle, HouseBase propose une version maîtrisée et accessible du Value Add. C’est une stratégie qui permet de viser un rendement élevé sur une durée courte, tout en limitant le risque d’illiquidité.
Investir en Club deal Value Add avec HouseBase permet de participer à des opérations immobilières solides, bien structurées et à fort potentiel de valorisation.
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