Financement marchand de biens : l'alternative à la banque en 4 étapes

Vous avez identifié une opération, le vendeur veut aller vite, mais votre banque vous demande plusieurs semaines d'analyse et un apport important. Pour un marchand de biens, le risque est double : perdre l'opération et immobiliser une part importante de sa trésorerie sur un seul projet.

Il existe pourtant d'autres solutions pour financer une opération de marchand de biens.

HouseBase peut financer tout ou partie de votre opération, de 100 000 € à 5 millions d'euros. Selon le projet, nous pouvons intervenir seuls et financer l'intégralité du besoin, co-investir avec vous ou associer notre financement à un crédit bancaire.

Surtout, nous ne sommes pas un simple financeur : nous devenons associés à vos côtés dans l'opération. Nous apportons les capitaux, mais également notre expertise en structuration, notre expérience des opérations immobilières et notre réseau de partenaires.

Voici comment fonctionne le financement HouseBase.

Pourquoi chercher une alternative au financement bancaire ?

Le crédit marchand de biens reste une solution efficace pour de nombreuses opérations. Mais il n'est pas toujours adapté aux contraintes du projet ou à la stratégie de l'opérateur.

Premier sujet : les délais. Entre l'étude du dossier, les comités de crédit et le déblocage des fonds, le calendrier bancaire peut être incompatible avec une opération sur laquelle il faut se positionner rapidement.

Deuxième sujet : les fonds propres. Même lorsqu'elle accepte de financer l'opération, la banque peut demander un apport significatif. Cette trésorerie immobilisée n'est alors plus disponible pour saisir une nouvelle opportunité.

Troisième sujet : la capacité à multiplier les opérations. Un marchand de biens peut avoir plusieurs projets rentables à lancer simultanément sans disposer des fonds propres ou de la capacité bancaire nécessaires pour tous les financer.

Enfin, certaines opérations plus atypiques ou complexes peuvent nécessiter une structure de financement plus souple qu'un crédit bancaire classique.

Chercher une alternative au financement bancaire ne signifie donc pas nécessairement se passer de banque. L'enjeu est surtout de pouvoir choisir la structure de financement la plus adaptée à chaque opération.

HouseBase : un financement de 100 k€ à 5 M€, avec ou sans banque

HouseBase accompagne les marchands de biens et promoteurs sur des besoins de financement compris entre 100 000 € et 5 millions d'euros.

Selon le projet, trois types de montages sont possibles.

HouseBase peut financer l'intégralité de l'opération. Dans ce cas, le projet peut être réalisé sans crédit bancaire et avec un apport limité de l'opérateur selon la structuration retenue.

Nous pouvons également co-investir directement avec le marchand de biens, chacun apportant une partie des capitaux nécessaires.

Enfin, HouseBase peut intervenir aux côtés d'une banque, notamment pour apporter tout ou partie des fonds propres nécessaires et bénéficier d'un effet de levier bancaire.

Il n'existe donc pas un montage HouseBase unique. Chaque financement est structuré en fonction de l'opération, du besoin et de la situation de l'opérateur.

Plus qu'un financeur : un associé dans votre opération

C'est l'une des principales différences entre HouseBase et un crédit marchand de biens classique.

Nous ne sommes pas uniquement là pour apporter des capitaux. Nous devenons associés dans l'opération.

HouseBase a déjà structuré plus de 20 millions d'euros d'opérations immobilières et s'appuie sur une équipe expérimentée dans les opérations de marchand de biens et de promotion.

Cette expérience nous permet d'apporter un regard complémentaire sur le bilan, la structuration et l'exécution du projet.

Selon les besoins de l'opération, nous pouvons également mobiliser notre réseau de partenaires : financement bancaire, juridique, assurances, travaux, commercialisation ou expertises techniques.

L'objectif reste néanmoins clair : vous êtes le marchand de biens et vous pilotez votre opération. HouseBase est votre associé et peut vous épauler lorsque vous en avez besoin. C'est également le principe retenu dans notre accompagnement actuel.

Cette logique d'association permet d'aligner les intérêts : la rémunération de HouseBase repose notamment sur un partage de la marge, défini selon le niveau d'accompagnement et la structure du projet.

Peut-on financer une opération de marchand de biens sans apport ?

C'est possible selon la qualité et la structure du projet.

HouseBase peut intervenir jusqu'à 100 % du besoin de financement d'une opération, ce qui permet dans certains montages de réaliser un projet sans crédit bancaire et avec un apport très limité de l'opérateur.

Ce type de financement peut notamment avoir du sens pour un marchand de biens qui souhaite préserver sa trésorerie pour mener plusieurs opérations simultanément.

Mais financer 100 % n'est pas systématiquement la meilleure solution.

Sur certains projets, l'utilisation d'un crédit bancaire permettra de réduire le coût global du financement et d'optimiser le montage.

Notre approche consiste donc à regarder l'économie globale de l'opération, plutôt qu'à appliquer le même schéma de financement à tous les projets.

Quels projets de marchand de biens peuvent être financés ?

HouseBase étudie des opérations de marchand de biens et de promotion partout en France.

Il peut notamment s'agir d'opérations d'achat-revente, rénovation, division, restructuration, changement de destination ou promotion immobilière.

Chaque dossier est étudié individuellement.

Nous regardons notamment le prix d'acquisition, le marché local, le budget travaux, la marge prévisionnelle, le calendrier, la stratégie de commercialisation et de sortie ainsi que l'expérience de l'opérateur.

L'objectif est simple : comprendre l'opération dans son ensemble avant de décider si nous souhaitons nous y associer à vos côtés.

Comment financer votre opération avec HouseBase ?

Le parcours se déroule en quatre étapes.

• Déposez votre opérationVous transmettez les principales informations sur votre projet via notre formulaire en ligne. Le dépôt prend quelques minutes, il est gratuit, sans engagement et confidentiel. Votre projet n'est pas publié automatiquement auprès d'investisseurs : il est d'abord étudié par notre équipe.
• Première analyseNotre équipe pré-analyse l'opération afin de déterminer si elle correspond à nos critères de financement. La documentation HouseBase prévoit actuellement une première réponse sous 72 heures. Vous savez ainsi rapidement si nous pouvons avancer ensemble.
• StructurationSi le projet est retenu, nous approfondissons avec vous le bilan marchand, le financement, les travaux, l'urbanisme, la commercialisation et la stratégie de sortie. Nous définissons ensuite le montage le plus pertinent : financement intégral par HouseBase, co-investissement avec vous ou combinaison avec un financement bancaire.
• Financement de l'opérationUne fois le projet validé et la structuration finalisée, le financement est mis en place via le Club HouseBase. Notre objectif est de pouvoir financer une opération validée en moins d'un mois. Vous pilotez ensuite votre opération et notre équipe reste disponible pour vous accompagner pendant son exécution.

La checklist pour accélérer l'étude de votre financement

Plus les informations transmises sont précises, plus notre équipe peut se positionner rapidement.

Avant de déposer votre opération, préparez idéalement :

• Le descriptif du projet : adresse, actif et stratégie envisagée.
• Le bilan marchand : acquisition, frais, travaux, financement, chiffre d'affaires et marge prévisionnelle.
• La maîtrise foncière : compromis, promesse ou état des négociations.
• Les travaux : budget, principaux devis et calendrier.
• La stratégie de sortie : prix de commercialisation et éléments permettant de les justifier.
• Votre expérience : présentation de votre société et opérations déjà réalisées.

Nous n'analysons pas seulement l'actif. L'expérience du marchand de biens et sa capacité à mener l'opération jusqu'à son terme font partie intégrante de notre décision d'investissement.

Financez votre prochaine opération avec HouseBase

Pour développer son activité de marchand de biens, trouver de bonnes opérations ne suffit pas. Il faut aussi disposer de la capacité financière pour les saisir au bon moment.

HouseBase vous permet de financer tout ou partie de vos opérations, de 100 k€ à 5 M€, avec ou sans crédit bancaire.

Et contrairement à un simple financeur, nous nous associons à vos côtés : capitaux, structuration, expertise opérationnelle et réseau de partenaires.

Vous avez une opération en cours d'acquisition ?

Déposez-la en quelques minutes. L'étude est gratuite, sans engagement et confidentielle.