Le blog HouseBase
“L’habitat du futur n’est pas sur Mars, il est ici.” Un pari relevé haut la main, puisqu’aujourd’hui Colonies fait partie des premières plateformes à avoir importé le concept du coliving en France.
Et avec un enjeu de taille : répondre aux besoins des jeunes actifs dans des villes où les loyers deviennent prohibitifs.
Pour continuer dans leur conquête européenne, Colonies a annoncé un engagement d’un milliard d’euros de fonds américain avec Ares Management avec comme un seul objectif : ouvrir 2 000 logements supplémentaires dans trois des plus grandes métropoles européennes.
Et pour ceux qui vivent vraiment sur Mars, on vous explique tout depuis le début👇
Fondée en 2017, Colonies transforme le logement dans les grandes métropoles en véritable accélérateur de vie. Elle conçoit et exploite des lieux de vie design, entièrement équipés et axés sur le partage des espaces et des rencontres.
Gestionnaire de solutions de logements innovants, Colonies assure la gestion des biens de ses investisseurs sous un mandat d’exploitation unique. De même, les équipes gèrent l’ensemble des locataires, et veillent à ce que leur expérience de vie sur place soit facile, fluide et exaltante.
Tout ça, avec une mission bien précise : répondre aux besoins des jeunes actifs dans des villes où les loyers sont de plus en plus prohibitifs.
Et il y en a pour tous les goûts :
D’après Alexandre Martin, cofondateur de Colonies, “Aujourd’hui, en moins de 10 minutes sur notre site vous pouvez signer votre bail, visiter votre bien, faire votre dossier, mettre en place votre prélèvement, avoir une date d’arrivée avec votre rendez-vous pour l’état des lieux”.
Le coliving est un secteur en plein essor, dont les besoins sont multiples. Mais pour comprendre pourquoi, voici un petit recap’.
Aujourd’hui, dans la plupart des grandes métropoles françaises, l’accès au logement reste difficile. Et cela s’explique par une franche augmentation des loyers ces 20 dernières années, à un rythme parfois supérieur à 3% par an dans les grandes métropoles telles que Paris, Lyon, Marseille. Mais en plus des loyers élevés, le futur locataire doit aussi soumettre un dossier présentant des garanties financières solides et une situation professionnelle stable.
C’est alors que Colonies apporte une solution miracle : le Coliving.
Et c’est un match ! Fondée par François Roth, Amaury Courbon et Alexandre Martin, Colonies répond à deux verticales du marché immobilier en Europe : le déficit d’offre structurelle du marché locatif, et l’augmentation constante des prix.
Leur concept étant très apprécié, le nombre de candidatures reçues pour l’ouverture de certaines résidences dépasse les 10 candidatures par chambre !
Au niveau des décideurs et de l’État, le concept de coliving proposé par ce partenaire est grandement apprécié, de nombreux appels d’offres publics ont été remportés dans des grandes villes.
Colonies compte actuellement 120 logements répartis sur 11 villes en France et trois en Europe : Berlin, Bruxelles et Luxembourg.
Les 3 atouts de Colonies correspondent en réalité aux besoins principaux d’un locataire pour créer une meilleure expérience.
Colonies c’est un processus de recherche de location simple et 100% dématérialisés. Tout se fait en ligne : la durée la plus courte entre la demande d’un logement et la réservation est de deux heures. Avec un objectif : éviter à tout prix les visites en physique où l’on se retrouve à 20 à attendre pour visiter l’appartement ainsi que les complexités administratives.
Ensuite, c’est proposer aux locataires des lieux de vie tout inclus, 100% fonctionnels, pensés et désignés pour la vie à plusieurs, comprenant des espaces privatifs mais aussi des lieux de vie communs spacieux.
Et tout ça en restant dans les prix du marché, car le prix de la location inclut un ensemble de services qui sont indispensables pour le locataire (comme l’eau, le chauffage, l’électricité, internet, la maintenance, et même le ménage des parties communes!)
Colonies offre la possibilité aux particuliers d’investir dans des projets clé en main grâce à une gestion complète de toutes les étapes du projet (recherche, plans, aménagement, gestion, notaire, etc…). Chaque étape est suivie par un interlocuteur unique et pour tous les sujets plus techniques, la start-up met à disposition une équipe d’experts dédiée au projet. De plus, elle fait en sorte d’optimiser la rentabilité des projets en maîtrisant les délais, budgets ainsi que la satisfaction des locataires.
Colonies fournit des efforts importants pour optimiser les rendements de ses projets : valeurs d’usage densifiées, forte demande de la part des clients, taux d’occupation élevé, taux de rotation faible.
La stratégie appliquée par ce partenaire se fait sur le long terme permettant une réversibilité du type d’occupation : les logements peuvent être facilement convertis en unités résidentielles pour faciliter la revente ou anticiper les modifications du marché.
La mise en place de baux à long terme permet de sécuriser les flux de trésorerie. Ceci est aussi permis grâce à une gestion complète des biens et à l’aspect résilient du coliving, qui participent à rendre les opérations solides et durables.
Comptez un délai de 6 mois entre l’offre acceptée et la mise en location et ajoutez une période de recherche qui peut s’étendre de plusieurs jours à quelques semaines en fonction des critères de l’investisseur et des offres présentes sur marché.
Pour vous donnez un ordre de grandeur, Colonies indique sur son site internet que le montant minimal requis pour un projet d’investissement locatif serait d’environ 300 000€ incluant tous les frais liés au projet.
En investissant avec Colonies, vous ouvrez un mandat de recherche simple et non exclusif pour une durée de 5 ans résiliable à tout moment mais également renouvelable.
La PropTech se rémunère lors des trois étapes clés du projet : au moment de l’acquisition, (1,8% TTC du prix d’acquisition), sur les rénovations du bien (2400€ + 10% TTC du budget travaux) ainsi que sur la gestion du bien (6% TTC des revenus locatifs).
Amis depuis les bancs de l’Essec, voisins de chambre puis colocataires, Alexandre Martin, Amaury Courbon et François Roth ont connu le casse-tête de la recherche de logement, et de l’inadéquation des appartements proposés aux besoins de jeunes actifs.
Dès la sortie de l’école supérieure, ils ont décidé de proposer une colocation qui effacerait toutes les problématiques qu’ils avaient connues : un appartement clé en main, qui correspond exactement aux besoins des locataires dans un forfait tout inclus, avec l’assurance d’habitation, l’ameublement et même la box internet. Un projet ambitieux !
Après un voyage d’étude aux États-Unis pour faire le point sur les innovations du secteur, ils décident de créer de grands immeubles de coliving, qui rencontrent un succès immédiat.
Convaincus que l’offre immobilière ne correspond pas à la majorité des locataires, ils décident de créer des maisons pour chacun, proposées en coliving, colocation ou habitat individuel !
Alors, séduit par l'investissement en coliving ?
Avec HouseBase, il vous sera possible d'investir dans des projets de coliving ou de colocation à partir de 10€ seulement ! Rejoignez notre waiting list 💌
