Depuis une dizaine d’années, l’investissement participatif dans l’immobilier a conquis les moteurs de recherche et séduit un nombre croissant d’investisseurs particuliers. Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif, a permis à des milliers de Français de diversifier leur patrimoine avec des tickets d’entrée à partir de 1 000 € et des rendements attrayants. Mais en 2025, le paysage a profondément changé. L’euphorie d’antan cède la place à une méfiance grandissante, alimentée par des retards, des défauts de paiement et un manque de transparence. Les promesses ne tiennent plus aussi bien qu’auparavant.

Face à cette réalité, une nouvelle alternative s’impose : le Club deal immobilier. Plus exigeant, plus structuré, et surtout plus sélectif. Lorsqu'il est orchestré par des plateformes comme HouseBase, ce modèle prend tout son sens. L’objectif ? Proposer un investissement immobilier premium, mieux maîtrisé et véritablement aligné avec les intérêts des investisseurs, offrant ainsi une sécurité renforcée et une gestion rigoureuse des projets.

HouseBase : la nouvelle génération d'investissement immobilier

HouseBase incarne la fusion parfaite entre la technologie et l'expertise immobilière. FinTech spécialisée dans la structuration de Club deals immobiliers, elle a été créée pour repenser l'investissement immobilier. En tant que plateforme digitale, HouseBase adopte une approche exigeante : ici, il n'y a pas de projets en série ni d'algorithmes impersonnels. Chaque opération est minutieusement sélectionnée et accompagnée de A à Z par une équipe dédiée.

Concrètement, un Club deal immobilier HouseBase réunit un groupe restreint d’investisseurs autour d’un projet spécifique : qu’il s’agisse de rénover un immeuble, de construire une résidence ou de repositionner un actif stratégique. L’ensemble du processus est géré collectivement, sous la houlette d'experts en investissement immobilier et en structuration de projets.

Ce qui distingue HouseBase, c’est son positionnement unique. La plateforme ne cherche pas à multiplier les projets à tout prix ni à se concentrer sur les volumes. Elle propose environ un projet par mois, soigneusement sélectionné, afin de mieux maîtriser chaque opération, gérer les risques de manière plus précise, et surtout, accompagner chaque investisseur de manière personnalisée. La transparence de l’information et l’implication de HouseBase à chaque étape du projet renforcent l'engagement envers ses investisseurs.

Crowdfunding immobilier : une solution d'investissement participatif… mais avec ses limites

Le crowdfunding immobilier repose sur un principe simple : une plateforme met en ligne des projets immobiliers, souvent proposés par des promoteurs ou marchands de biens, permettant aux investisseurs de participer à partir de quelques euros. En retour, ces derniers bénéficient d’intérêts fixes, généralement compris entre 8 et 10 % annuels, sur des périodes allant de 12 à 36 mois.

Ce modèle a rapidement gagné en popularité pour plusieurs raisons essentielles. Tout d’abord, son accessibilité : il offre la possibilité d’investir dans l'immobilier sans avoir à acquérir un bien entier. Ensuite, la promesse de rendements élevés, soigneusement mise en avant par les plateformes, attire de nombreux investisseurs. Enfin, sa simplicité apparente : quelques clics suffisent pour investir, rendant l'expérience facile et rapide pour tous. Cependant, au fil des projets, des interrogations ont émergé.

L'une des principales préoccupations réside dans l'alignement des intérêts. En effet, les plateformes de crowdfunding sont souvent rémunérées en fonction des montants collectés, et non du succès réel des projets. Cette logique de volume incite à proposer un grand nombre d'opérations, parfois au détriment de la qualité des projets et de la solidité des porteurs. Bien que certaines plateformes adoptent une approche sérieuse et rigoureuse dans la sélection de leurs projets, il faut reconnaître que tous ne se valent pas, et que certaines opportunités peuvent s'avérer moins bien structurées ou portées par des acteurs moins expérimentés.

Les retards de remboursement et les défauts de paiement sont également devenus un problème récurrent. Bien que l'on parle encore officiellement de “retards”, ceux-ci deviennent de plus en plus fréquents, et les procédures juridiques engagées se multiplient. Si, pour l'instant, peu de pertes officielles ont été annoncées, les retards de plusieurs années s'accumulent. En cas de problème, les investisseurs se retrouvent sans levier : une fois l'argent investi, ils n’ont plus de contrôle, pas de voix au chapitre, et peu d’informations sur l’évolution de la situation.

Les plateformes de crowdfunding sont tenues par une obligation de neutralité, ce qui les empêche d'être partie prenante ou d'avoir un intérêt direct dans les projets qu'elles proposent à leurs investisseurs. En tant qu'acteurs extérieurs, elles dépendent des porteurs de projets pour obtenir les informations nécessaires au suivi des investissements. En cas de difficultés sur un projet, elles se retrouvent sans véritable levier d'action, à l'exception d'engager des démarches juridiques ou des négociations, des processus souvent longs et coûteux en termes de temps et de ressources.

Club deal immobilier : l'alternative plus sélective et performante

Le Club deal immobilier, un modèle d'investissement privilégié, existe depuis des décennies et a longtemps été réservé à une élite : investisseurs privés, initiés ou personnes disposant de relations exclusives dans le secteur. Ces opportunités, nécessitant des montants conséquents, étaient considérées comme inaccessibles pour la plupart. Aujourd'hui, des acteurs comme HouseBase réinventent ce modèle en offrant à des investisseurs plus larges la possibilité de participer à des projets immobiliers haut de gamme, avec des tickets d'entrée abordables, sans compromis sur la qualité ou l'exclusivité.

À la différence du crowdfunding, un Club deal est un investissement direct dans une opération spécifique, avec un groupe restreint d'investisseurs. Il n’y a pas d’intermédiaire déconnecté du terrain : la plateforme est impliquée dans la gouvernance, souvent même co-investisseuse, ce qui change tout en matière d’alignement des intérêts.

L’un des principaux atouts de HouseBase réside dans sa sélectivité. Chaque projet proposé est minutieusement évalué par une équipe pluridisciplinaire. Seuls les projets jugés solides, avec un équilibre maîtrisé entre potentiel de valorisation et risques, sont retenus. Ces investissements reposent sur des actifs réels, tangibles, et s'appuient sur des plans de développement clairement définis. HouseBase ne se contente pas de proposer ces projets à ses investisseurs, mais investit pour compte propre dans chacun d’entre eux, devenant ainsi une partie prenante à part entière, ce qui renforce la crédibilité et l'engagement envers la réussite de chaque opération.

Les rendements offerts peuvent être aussi attractifs qu'en crowdfunding, voire plus élevés, grâce à une meilleure maîtrise des frais et à une répartition plus équilibrée des marges. Mais ce qui distingue véritablement le Club deal, c'est la gestion du risque, qui est beaucoup plus encadrée. Ce modèle repose sur une structure juridique robuste, créée à travers un SPV (Special Purpose Vehicle), offrant ainsi des droits et protections clairs pour les investisseurs. Contrairement à un prêt classique, il s'agit bien d'une participation à la création de valeur. Sur l'échelle du risque d'investissement, le Club deal se situe à 3, contre 5 pour le crowdfunding, offrant ainsi une sécurité renforcée pour les investisseurs.

De plus, ces derniers bénéficient d'une transparence accrue sur le projet, ses différentes étapes et son évolution. Chez HouseBase, un suivi régulier est assuré, avec des points d’étape et un reporting détaillé. L’équipe travaille systématiquement avec un partenaire local expérimenté, ce qui garantit la pertinence du projet et une gestion opérationnelle optimisée. En interne, la plateforme dispose de solides capacités de gestion de projet, assurant ainsi un pilotage efficace de l'exécution jusqu’à son terme.

C’est aussi ça, la force du modèle HouseBase : un projet par mois, minutieusement sélectionné pour sa pertinence, son potentiel et, surtout, pour sa capacité à délivrer une performance raisonnée sur le court terme. Loin des effets de mode, il s’agit avant tout d’une approche centrée sur la sélection et la valorisation d’un actif, avec une gestion rigoureuse et une exécution optimisée de chaque projet.

HouseBase vs crowdfunding immobilier : le comparatif détaillé

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Conclusion : pourquoi choisir HouseBase pour investir dans l'immobilier en 2025 ? Le choix de la performance raisonnée

Le crowdfunding immobilier a ouvert une brèche. Il a rendu l’investissement plus accessible, plus visible, plus rapide. Mais à mesure que le marché a mûri, ses limites sont devenues flagrantes. Rendement sans garantie, risques mal maîtrisés, projets peu encadrés : l’approche massive a montré ses failles.

Face à cela, le Club deal structuré par HouseBase incarne une nouvelle voie. Plus exigeante, certes, mais aussi plus alignée avec les attentes des investisseurs en quête de sens, de performance et de sécurité. Ici, chaque projet est suivi de bout en bout, avec un acteur local partenaire, un pilotage interne solide, et une vraie stratégie patrimoniale. C’est la sélectivité, la rigueur de gestion et l’implication qui guident chaque opération avec sérieux et précision.