Investir en Club deal : comment HouseBase sélectionne et sécurise ses opérations

1. Introduction : pourquoi la sélection des opérations est essentielle en Club deal

Investir en Club deal immobilier, c’est participer à une aventure collective où un groupe restreint d’investisseurs finance un projet concret, souvent à taille humaine. Cette approche permet d’accéder à des opérations exclusives, mais elle exige une rigueur absolue dans la sélection des projets. Car en matière d’investissement immobilier, la qualité du projet fait toute la différence.
Chez HouseBase, cette sélection n’est pas une étape parmi d’autres : c’est le cœur de sa démarche. Investir en Club deal, c’est avant tout choisir la confiance et la transparence.

‍2. Comment HouseBase sélectionne ses opérations

Un comité de validation rigoureux

Chaque projet soumis à HouseBase passe par un comité d’investissement qui analyse en profondeur sa structure financière, sa rentabilité potentielle et ses risques. Seuls les projets présentant des fondamentaux solides (marge, emplacement, opérateur fiable)  sont retenus. Ce processus garantit que chaque Club deal respecte les standards élevés de performance et de sécurité imposés par HouseBase.

Une stratégie Value Add

HouseBase privilégie une approche Value Add, consistant à créer de la valeur par des leviers concrets : division de parcelles, changement d’usage, restructuration ou rénovation. Cette stratégie vise à générer une plus-value à la revente, tout en sécurisant le capital investi grâce à un actif tangible.

Une analyse financière approfondie

Chaque opération fait l’objet d’une modélisation complète : business plan détaillé, coûts, provisions pour aléas, marges de sécurité. L’équipe teste différents scénarios de marché (hausse des taux, ralentissement des ventes, surcoûts travaux) afin de garantir la viabilité du projet même en conditions dégradées.

Un regard attentif sur l’emplacement

L’emplacement reste le premier facteur de succès d’un projet immobilier. HouseBase s’appuie sur une étude de marché locale pour déterminer le prix d’achat optimal, le potentiel de revente et la cohérence entre le type de bien et la demande. Chaque secteur est évalué selon ses dynamiques économiques, démographiques et immobilières.

Une sélection exigeante des opérateurs

HouseBase ne s’associe qu’avec des marchands de biens ayant une excellente maîtrise de leur secteur : connaissance approfondie du marché local, relationnel avec les services municipaux (mairie, urbanisme), et connaissance des éventuels corps de métiers qui peuvent accompagner le projet (travaux et/ou commercialisation via un réseau local). Cette collaboration de long terme assure une exécution maîtrisée et un alignement d’intérêts total entre opérateurs et investisseurs.

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3. Comment HouseBase structure ses opérations

Une implication directe

Contrairement à une plateforme d’intermédiation classique, HouseBase agit comme partie prenante. L’entreprise investit pour compte propre dans chaque projet et en assure la gestion opérationnelle. Ce modèle crée une relation de confiance : HouseBase ne propose que des opérations dans lesquelles elle croit et qu’elle pilote directement.

Une structure Club deal pour un suivi optimal

Les fonds sont débloqués au moment opportun, au rythme de l’avancement réel du projet (exemple si travaux), ou libérés en une seule fois pour l’achat du foncier. L’équipe HouseBase assure un suivi quotidien des partenaires, anticipe les imprévus et communique régulièrement avec les investisseurs. Tous les trois mois, un reporting détaillé informe sur l’état d’avancement, les échéances et les perspectives de sortie.

Des garanties pour l’investisseur

Grâce à cette approche intégrée, les investisseurs bénéficient d’une transparence totale et d’un contrôle renforcé sur leur capital. Chaque opération est structurée de manière à sécuriser les flux financiers et à optimiser la redistribution des rendements à la sortie.

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4. Stratégie de commercialisation et sortie des projets

Dès la sélection initiale, HouseBase définit un scénario de sortie clair et réaliste. Celui-ci repose sur une connaissance fine du marché local et sur l’objectif de maximiser la plus-value créée par les travaux, la division ou le repositionnement du bien.

Pendant toute la durée de l’opération, le marché est suivi de près : l’équipe ajuste la stratégie de commercialisation selon les conditions économiques, la demande locale et les opportunités de revente. Cette agilité opérationnelle permet de sécuriser la sortie tout en maximisant la rentabilité.

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5. Conclusion : investir en Club deal avec HouseBase

Investir en Club deal avec HouseBase, c’est faire le choix d’un modèle exigeant, transparent et orienté performance. Chaque opération repose sur une sélection rigoureuse, une structuration maîtrisée et un suivi continu jusqu’à la revente.

Grâce à son approche Value Add et à sa présence active sur chaque projet, HouseBase permet aux investisseurs d’accéder à des opérvations solides et bien encadrées, tout en bénéficiant d’un accompagnement constant.

Investir en Club deal avec HouseBase permet de participer à des opérations solides et bien structurées, tout en étant régulièrement informé de l’avancement des projets.‍

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