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Malgré l’incertitude des Français avec l’inflation, la guerre en Ukraine ou encore les enjeux politiques et gouvernementales, la pierre reste indéniablement une valeur refuge pour placer son argent et ce, même en période d’instabilité économique.
Et les acteurs de la PropTech l’ont bien compris. Ils sont d’ailleurs de plus en plus nombreux à proposer de l’investissement locatif clés en main. Fini les soirées sur Leboncoin à tenter de trouver son futur investissement, laissez-vous guider !
Bevouac, Masteos, Brickmeup, Beanstock, … Ces acteurs ont tous un point commun : Permettre aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif sans rien n’avoir à s’occuper.
Que ce soit dans une logique de défiscalisation (LMNP, Denormandie…) ou simplement dans l’optique se constituer un patrimoine, les particuliers peuvent faire appel à des acteurs de l’investissement clé en main nouvelle génération.
Votre projet d’investissement sera ainsi sous contrôle et vous permettra de passer sans embûches toutes les étapes essentielles :
Comme pour un investissement classique le recours à un prêt bancaire est quasi systématique. Généralement dans le cas d’un investissement locatif les loyers permettent de rembourser une partie du prêt mais un apport est souvent nécessaire pour compléter le besoin en cash. Les plateformes prendront également le temps d’étudier votre financement avant d’enclencher les premières démarches pour ainsi répondre aux critères de votre projet.
On distingue deux groupes d’acteurs différents qui présentent de l’investissement clés en main. Certains sont spécialisés dans le coliving et ou la colocation, tandis que d’autres proposent des projets de location traditionnels.
Les acteurs présents sur cette place de marché y sont nombreux, on retrouve Masteos, Beanstock, ou encore des entreprises comme Chasseur 2Renta et Matthieu De Rent
Ces derniers proposent d’investir dans de l’immobilier ancien, car les prix annoncés sont souvent plus accessibles que dans le neuf. Pour apporter de la valeur au bien, ces acteurs proposent quasi systématiquement des travaux de rénovation. Une fois les travaux réalisés, et seulement pour certains d’entre eux, il est possible de confier également l’ameublement du bien ainsi que sa mise en location et sa gestion sur le long terme.
C’est le cas de Masteos qui a lancé Amastas il a un peu plus d’un an : et qui propose un service de location comprenant la préparation du bien, la sélection des locataires ainsi que la rédaction des actes. Elle intervient également sur la gestion locative (démarches administratives et gestion technique) ainsi que le suivi des performances in-app.
Mais tous ne sont pas dotés de ces services et il faut parfois passer par d’autres entreprises. Comme Brik qui propose un outil complet pour gérer ses biens, générer des quittances de loyer et suivre le paiement de ses locataires sur une seule et même plateforme.
D’autres acteurs comme La casa, Koliving, Colonies, Bevouac ou encore Colocatère mettent en avant une approche différente.
Tous spécialisés dans le coliving et/ou la colocation ils proposent d’investir dans des projets avec une rentabilité boostée. Grâce à l’aménagement et à la gestion des maisons et immeubles en coliving pour de jeunes actifs.
En investissant dans ce type de projet, cela répond parfaitement aux besoins des jeunes actifs qui ont souvent du mal à trouver un logement et où les prix sont généralement très élevés.
Déléguer son projet d’investissement immobilier à des prestataires externes présente énormément d’avantages. Car avant de se lancer dans l’immobilier locatif, il ne faut pas oublier que cela implique de nombreuses responsabilités, du temps ainsi que de l’argent !
S’offrir les services de professionnels de l’investissement c’est opter pour :
Faire appel à des experts du milieu n’est pas sans coût. À chaque étape du projet (sourcing, rénovation, gestion du bien…) et en fonction de leur niveau de sollicitation et du montant du projet d’achat, les experts se rémunèrent, en prenant part du montant investi qui se situe généralement entre 5% et 10%, ce qui vient forcément dégrever la rentabilité du projet… mais tout à un prix !
Alors avant de vous lancer dans un investissement immobilier clé en main, n’hésitez pas à peser le pour et le contre en fonction du temps que vous avez à consacrer au projet mais également de votre degré d’expertise en immobilier !
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